Baltis retente l’expérience de l’immobilier fractionné

La plateforme de financement participatif relance l’activité d’immobilier fractionné qu'elle avait initié à ses débuts. Cette solution d'investissement implique la création d'une Société à actions simplifiées (SAS) émettant des obligations accessibles à partir de 100 euros.

Plus précisément, cette SAS investira dans des actifs immobiliers commerciaux en centre-ville, visant une durée cible de sept ans et offrant un coupon annuel de 6% aux investisseurs, tout en partageant les plus-values potentielles. Pour le fondateur de Baltis, Alexandre Toussaint, cette stratégie offre « une vacance locative réduite et une meilleure visibilité grâce à des baux commerciaux de trois ans avec un préavis de six mois ». Pour optimiser l’opération et améliorer le rendement, les loyers sont indexés sur l'indice des loyers commerciaux et la taxe foncière est refacturée au locataire.

La fiscalité de cette forme de SCPI est plus douce, avec une imposition exclusive à la flat tax plutôt qu'à l'IFI. La SAS émettra de nouvelles obligations pour chaque nouvel actif, jusqu'à 5 millions d'euros par an, conformément à la réglementation PSFP. Baltis détiendra 20% de la SAS, les 80% restants étant détenus par des partenaires, dont la Foncière de Watou est le premier annoncé.