Crédits immobiliers : les ménages modestes ne profitent pas encore de la baisse des taux

Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, malgré une augmentation de 12 % des nouveaux crédits immobiliers au deuxième trimestre par rapport à l'année précédente, et une hausse spectaculaire de 44 % par rapport au trimestre précédent, cette dynamique ne profite pas aux ménages les plus modestes. 

Cette baisse de taux de crédits immobiliers ne réussit pas pour l'heure à raviver l'intérêt des primo-accédants et des ménages modestes sur le marché. La difficulté majeure reste l'apport personnel exigé, qui a augmenté et freine considérablement la demande des emprunteurs sans apport ou avec un apport limité. En conséquence, la capacité d'emprunt de ces ménages a diminué, passant de 100.000 euros à la fin de 2022 à seulement 88.500 euros en juin 2024. 

De même, la remontée des prix des logements anciens et des coûts opérationnels atténue les effets positifs des baisses de taux et des durées de crédit prolongées. Cette situation est exacerbée par le retour sur le marché immobilier des ménages aisés, qui bénéficient d'une meilleure capacité à satisfaire les nouvelles contraintes financières.