Crédits immobiliers : les taux se stabilisent et résistent aux turbulences

Malgré un environnement politique et géopolitique instable, les taux de crédit immobilier demeurent remarquablement stables en cette fin d’année 2025. Selon le courtier CAFPI, les taux moyens s’établissent à 3,10% sur 15 ans, 3,22% sur 20 ans et 3,30% sur 25 ans, soit des niveaux quasi inchangés depuis le printemps. Une stabilité qui contraste avec la forte volatilité de 2024, lorsque les taux avaient culminé à 3,7% sur 25 ans.

Cette accalmie s’explique d’abord par la détente monétaire de la Banque centrale européenne, dont le taux de dépôt est retombé à 2% après huit baisses successives. Les banques, en quête de nouveaux clients, reprennent l’offensive commerciale et utilisent à nouveau le crédit comme produit d’appel, relâchant parfois leurs exigences en matière d’apport ou de revenus, notamment pour les primo-accédants.

La repentification de la courbe des taux, favorable à leurs marges, renforce cette dynamique. Toutefois, CAFPI anticipe une légère remontée en 2026, vers 3,5%, liée aux incertitudes budgétaires françaises. Pour les ménages, ce niveau reste perçu comme une barrière psychologique, héritée de la période 2018-2021, quand les taux oscillaient entre 1 et 2%.

Si le coût du crédit semble stabilisé, les Français restent toutefois pessimistes : 47% s’attendent à une hausse des taux et 53% à une reprise des prix immobiliers, signe d’un marché encore sous tension.