CRISTAL Life d'Inter Gestion REIM renforce son exposition aux Life Sciences
La SCPI des Besoins essentiels poursuit sa stratégie de diversification en acquérant un actif immobilier stratégique dédié aux Life Sciences, au cœur de la métropole lyonnaise.
La SCPI des Besoins essentiels poursuit sa stratégie de diversification en acquérant un actif immobilier stratégique dédié aux Life Sciences, au cœur de la métropole lyonnaise. Occupé par le Groupe CARSO, cet investissement s’inscrit dans une logique de long terme, alliant innovation, performance environnementale et visibilité locative.
CRISTAL Life investit près de 30 M€ dans un actif dédié aux Life Sciences⁽¹⁾
La SCPI des Besoins essentiels renforce son portefeuille avec l’acquisition d’un ensemble immobilier occupé par le Groupe CARSO, leader français des prestations analytiques dans les domaines de l’environnement, l’agroalimentaire et la santé.
Un emplacement stratégique au sein de la métropole lyonnaise
Situé à Vénissieux, l’actif bénéficie d’une position stratégique au sein de la métropole lyonnaise rassemblant plus de 1,4 million d’habitants² et reconnue comme l’une des plus attractives de France³ grâce à son dynamisme démographique, son vivier de talents et la qualité de son environnement.
Il dispose également d’une excellente accessibilité, à proximité des grands axes routiers et des transports en commun, et s’intègre dans un environnement de R&D particulièrement dynamique dans le domaine des Life Sciences.
Un ensemble immobilier conçu pour les activités scientifiques
L’ensemble s’étend sur une surface totale de 13 148 m², comprenant un bâtiment principal livré en 2014 et une extension réalisée en 2023.
Près de la moitié des surfaces est dédiée à des laboratoires, complétées par des bureaux, des zones de stockage et locaux techniques.
Conçu pour répondre aux exigences des activités scientifiques, l’actif offre des prestations techniques de pointe et s’inscrit dans une trajectoire environnementale conforme aux objectifs du décret tertiaire 2030.
Un locataire de référence solidement implanté
Le site est occupé par un acteur historiquement implanté dans la région lyonnaise : le Groupe CARSO, spécialisé dans les analyses et services liés à l’environnement, à la santé et à l’industrie.
Fondé en 1992, le groupe s’appuie sur un réseau de 40 implantations avec six domaines d’expertise et emploie près de 3 000 collaborateurs.
Il accorde une attention particulière à l’amélioration des conditions de travail et au développement d’une culture d’entreprise commune. Une dynamique qui se traduit également sur le plan économique, avec un chiffre d’affaires en forte progression affichant une croissance d’environ 27 %⁴ entre 2022 et 2025.
Une acquisition sécurisée sur le long terme
L’acquisition a été réalisée pour un prix AEM de 29,15 M€⁵ assortie d’un bail ferme de 12 ans, offrant à la SCPI une visibilité locative sur le long terme.
« Cette acquisition illustre le positionnement de CRISTAL Life sur des segments en forte croissance comme celui des Life Sciences qui regroupe recherche, innovation et santé. En France, ce secteur présente un fort potentiel, porté par des besoins structurels durables et un rôle central dans des domaines porteurs tels que la pharmacie, la biotechnologie et la santé humaine et animale. »
Arnaud Billon, Head of Investments
Notes et précisions
(1) Traduction de « Sciences de la vie »
(2) Données de l’Insee au 28/12/2023
(3) Classement Baromètre Arthur Loyd 8ème édition 2024 – « Attractivité & résilience des métropoles »
(4) Données du Groupe CARSO
(5) Prix Acte En Main. Pour cette acquisition, il comprend le prix net vendeur, les droits de mutation et les honoraires intermédiaires.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.