DPE : une multitude de propriétaires pourrait se retrouver dans l’impossibilité de rénover

Le fondateur d'Arcadie Maîtrise d'œuvre, Sylvain Gruelles, dénonce la chasse irréfléchie aux passoires thermiques en France et évoque une crise silencieuse qui grandit en matière de rénovation de biens immobiliers. Il constate que certains biens immobiliers ne peuvent pas être rénovés, car trop cher, trop contraignant, techniquement infaisable…

Sylvain Gruelles rappelle que 1,5 million de logements sont catégorisés comme des passoires thermiques. Ce que les investisseurs et acheteurs savent moins c’est que tous ne peuvent pas être mis aux normes.

Plusieurs raisons peuvent expliquer ce constat. Il y a déjà les contraintes patrimoniales pour les bâtiments historiques. Or, en France, 15% du parc immobilier se trouvent dans des secteurs protégés où les Architectes des Bâtiments de France limitent fortement les travaux. Il peut également s’agir d'incompatibilité technique avec les normes énergétiques. Autrement dit, certains logements ne peuvent pas atteindre les critères fixés par les nouvelles lois.

Sylvain Gruelles juge aberrant d’appliquer « les mêmes critères à une maison du 19ᵉ siècle et à un immeuble moderne ».

Pour remédier à ces problématiques, Sylvain Gruelles propose trois solutions. Tout d'abord, créer un fonds spécial pour les rénovations complexes. Il propose aussi d'adapter les normes aux bâtis anciens. Enfin, il demande un assouplissement de l'interdiction de location.