Euryale lance son Observatoire Santé 360°, une vision globale des marchés d’investissement dans la santé

Avec son Observatoire Santé 360°, Euryale propose une lecture transversale et chiffrée de l’ensemble des marchés d’investissement de la santé, toutes classes d’actifs confondues. La publication sera trimestrielle pour décrypter en temps réel les tendances et performances du secteur.

Cette initiative, portée par Euryale Lab, prolonge l’engagement de la société à éclairer les investisseurs sur les enjeux et les mutations d’un secteur devenu stratégique, conjuguant performance et impact sociétal.

Un changement de cycle pour les marchés d’investissement de la santé

L’investissement santé connaît une recomposition majeure. Après une décennie marquée par la surperformance des valeurs boursières de la santé, la hausse des taux et l’atterrissage du secteur immobilier redessinent les flux d’investissement.

• Le marché immobilier de santé poursuit sa montée en puissance, soutenu par le vieillissement démographique et la médicalisation des territoires.

• Le capital-investissement santé séduit par son potentiel d’innovation et de rendement.

« La santé est une thématique d’investissement transversale, qui représente environ 5% des marchés immobiliers, 10% des marchés boursiers et 20% des opérations de private equity. » — Daniel While, Directeur Recherche & Stratégie, Euryale

Immobilier de santé : un actif défensif

L’immobilier de santé européen confirme son attractivité :
5 milliards d’euros investis sur les neuf premiers mois de 2025¹.

Les rendements prime se maintiennent :

• 5,50 % à 5,90 % pour les cliniques

• 5,00 % pour les maisons de retraite

• légère compression : Pays-Bas (4,9 %) ; Royaume-Uni (4,8 %)²

Des acteurs comme Emeis ont sécurisé plus de 1,45 Md€ de cessions d’actifs³, témoignant de la profondeur de marché.

Bourse : une thématique en pause en 2025

Aux États-Unis, la baisse des taux a réorienté les investisseurs vers des secteurs plus cycliques, tandis que des incertitudes réglementaires ont pesé sur la santé.

En Europe, le « Paquet Pharmaceutique » accentue la pression sur les prix et les marges.

Comparaison YTD au 30 septembre 2025 :

Capital-investissement santé : retour des grandes transactions

Au 3e trimestre 2025, la dynamique s’intensifie, notamment :

• Rachat de Stada pour près de 11 Mds$ (CapVest)

• Acquisition d’Assura plc (KKR & Stonepeak) : 2 Mds$

• Prise de contrôle de Premier Inc. (Patient Square Capital) : 2,6 Mds$

• Investissement d’Ardian Growth dans les Laboratoires Lehning : 220 M€

Focus croissant sur les services d’achats groupés et l’IT appliquée à la santé.

Euryale Lab : un observatoire trimestriel indépendant

L’Observatoire Santé 360° offre :

• Analyses macroéconomiques

• Suivi des indices boursiers santé

• Rendements immobiliers

• Transactions en private equity santé

Un comité scientifique indépendant réunit notamment Claude Évin, Pierre Sabatier, Alexandre Brun, Christian Deleuze, Jean-Loup Durousset, Jean-Jacques Zambrowski, Jean Dautry et Géraldine Farjot.

Euryale, acteur de référence de l’investissement santé à impact

• 3,3 Mds€ d’actifs immobiliers dans 9 pays

• 254 actifs couvrant l’écosystème santé

• Gestion des SCPI Pierval Santé et Euryale Horizons Santé

• Engagement philanthropique (Institut du Cerveau, Fondation Toulouse Cancer Santé)

• Approche patrimoniale intégrant les enjeux ESG

« La santé n’est pas un secteur de niche, mais un territoire d’investissement à part entière. » — Jean-Jacques Olivié, président d’Euryale

Les 5 enseignements clés (T3 2025)

• Une économie sous contrainte mais des actifs de santé résilients

• L’immobilier de santé résiste et attire de nouveaux flux

• Les valeurs santé en bourse sous-performent mais conservent un attrait défensif

• Private equity : retour des transactions > 10 Mds$

• La santé devient un écosystème d’investissement global

Notes

¹ CBRE, BNP RE
² CBRE, Euryale
³ Business Immo
⁴ Standard & Poor’s
⁵ MSCI
⁶ Euronext