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Une nouvelle plateforme spécialisée dans le marché secondaire des SCPI fait son apparition. Baptisée Havenew, cette solution permet aux investisseurs de vendre ou d’acheter des parts de SCPI.
La plateforme entend se différencier grâce à un système d’analyse des portefeuilles immobiliers. Chaque SCPI reçoit une note sur 1.000 fondée sur plusieurs critères : niveau d’endettement, qualité des actifs, durée des baux, stratégie d’investissement, diversification géographique ou encore cohérence entre rendement et risque.
L’objectif affiché est de restaurer la confiance sur un marché devenu plus tendu depuis les difficultés rencontrées par certaines SCPI ces derniers mois. Havenew estime que le manque de transparence contribue fortement aux décotes observées sur le secondaire.
Les transactions sont sécurisées via un notaire et les utilisateurs restent anonymes durant les négociations. La plateforme prend également en charge les vérifications réglementaires des investisseurs selon les standards de l’AMF. Les opérations en démembrement sont aussi possibles.
Derrière ce projet se trouvent IQ Flow et le cabinet d’analyse immobilière RQR, fondé par Olivier Mege. Havenew envisage déjà d’aller plus loin en demandant un agrément de conseiller en investissements financiers afin de proposer à terme un accompagnement plus complet aux investisseurs.