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MAGELLIM REIM lance un nouveau club deal dédié à l’hôtellerie parisienne, combinant expertise immobilière, savoir-faire hôtelier et ambition de performance.
MAGELLIM REIM lance un nouveau club deal dédié à l’hôtellerie parisienne, combinant expertise immobilière, savoir-faire hôtelier et ambition de performance. Un projet sélectif, structuré autour de deux boutique-hôtels 4 étoiles idéalement situés, visant une création de valeur durable pour les investisseurs.
• 15 ans d’expertise en clubs deals immobiliers pour MAGELLIM REIM, avec plus de 50 opérations réalisées et plus d’1 Md€ d’encours gérés sur cette thématique.
• La spécialisation d’ArMen Asset Management, participation du GROUPE MAGELLIM, en gestion murs et fonds d’actifs hôteliers.
• L’acquisition de deux boutique-hôtels 4 étoiles idéalement situés à Paris, à proximité des gares Saint-Lazare et Gare de Lyon.
• Une stratégie d’optimisation de l’exploitation, fondée sur une synergie opérationnelle entre les deux actifs.
• Un TRI net investisseur cible de 10 % (non garanti) sur 5 ans, incluant une distribution annuelle moyenne cible de 3 % (à compter de la 2ᵉ année, non garantie), grâce au maintien de l’activité tout au long du projet et à un recours modéré au levier bancaire.
• Un projet accessible à partir de 100 000 € via les partenaires CGP et réseaux bancaires de MAGELLIM REIM. Opportunité d’optimisation fiscale avec le 150-0-B ter, le PEA et le régime mère-fille dès 500 K€.
« Hôtellerie » : un fonds qui s’appuie sur deux expertises au sein du Groupe MAGELLIM. La première, la gestion d’actifs hôteliers murs et fonds par ArMen Asset Management ; la seconde, le savoir-faire de structuration de clubs deals immobiliers par MAGELLIM REIM.
« Paris » : un projet consistant à acquérir et valoriser deux boutique-hôtels parisiens idéalement situés au cœur de la capitale.
La « performance » : performance hôtelière par la recherche de croissance du chiffre d’affaires des hôtels et performance financière pour les investisseurs avec un TRI cible de 10 %(1) sur 5 ans et un objectif de distribution annuelle moyenne d’environ 3 %* sur 5 ans.
Paris est une marque mondiale et la destination touristique urbaine préférée des touristes internationaux. Marché mondialement connu et très sollicité, l’hôtellerie parisienne attire aussi bien les investisseurs français qu’internationaux.
Les mises sur le marché étant rares, les valeurs des actifs sont soutenues et en quasi constante progression. Investir dans l’hôtellerie à Paris permet de bénéficier à la fois de la double performance immobilière et d’exploitation et de la forte valeur foncière des actifs parisiens.
Le parc hôtelier parisien a entamé une mutation profonde depuis une dizaine d’années, aujourd’hui accélérée par la modernisation et la montée en gamme des établissements. En parallèle, le développement de nouvelles capacités est freiné par la rareté du foncier et la difficulté d’obtention des autorisations de construction.
Cette dynamique renforce la valeur des actifs repositionnés, conformes aux attentes de la clientèle actuelle et aux exigences réglementaires.
Les deux boutique-hôtels répondent à des critères de sélection exigeants.
• Capacité : des établissements à taille humaine, en parfaite adéquation avec les attentes actuelles des clients.
• Positionnement : un haut de gamme 4 étoiles, avec un concept authentique et unique, recherché par les clientèles françaises et internationales.
• Localisation : des situations idéales au cœur de la capitale, parfaitement reliées aux principaux pôles touristiques et d’affaires.
Réouverts en 2022, ces établissements sont en phase de montée en charge, s’appuient sur un socle solide de clientèle (affaires et loisirs, française et internationale) et offrent un potentiel de croissance du chiffre d’affaires particulièrement attractif.
La politique de gestion de MAGELLIM REIM sera ainsi concentrée sur la croissance du chiffre d’affaires par une politique commerciale dynamique et une politique tarifaire ambitieuse.
¹ Objectifs non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.