Immobilier de luxe à Paris : la fiscalité inquiète, le marché se grippe

Le marché parisien de l’immobilier haut de gamme en plein rebond en début d’année grâce à la baisse des taux, au recul des prix et au retour des acheteurs étrangers, se retrouve à nouveau fragilisé. Depuis fin octobre, les annonces de nouvelles taxes visant les patrimoines les plus élevés (taxe sur les holdings, fiscalité sur l’« improductif », durcissements en discussion) ont provoqué un net changement d’ambiance.

Les propriétaires fortunés, redoutant un durcissement massif de la fiscalité, envisagent davantage de quitter la France. Les demandes d’estimations se multiplient, avec un afflux de mandats pour des biens très haut de gamme (+10 % en un an pour les biens au-delà de 8 à 9 millions d’euros). Italie, Suisse et Dubaï figurent parmi les destinations privilégiées par cette clientèle mobile.

Parallèlement, la demande française se contracte : les acheteurs hésitent, revoient leur budget et adoptent une attitude attentiste. Le marché se scinde entre biens « parfaits » (lumineux, rénovés, climatisés) qui se vendent rapidement au prix, et les biens moins qualitatifs, qui peinent désormais à trouver preneur ou subissent de fortes décotes.

L’appétit des acheteurs étrangers atténue toutefois la baisse d’activité : au-delà de 4 millions d’euros, ils réalisent encore une transaction sur deux, relativement insensibles aux débats fiscaux internes.