Immobilier : les plateformes de crowdfunding sont toujours en difficulté

Le 1er avril dernier, la plateforme Koregraf, l'une des premières à avoir investi le marché du crowdfunding en France, met la clé sous la porte avec près de 159 millions d'euros investis qui restent en suspens, dans l'attente d'un remboursement. De leur côté, les investisseurs, souvent particuliers, ne sont pas certains de retrouver leurs mises.

Lors d’un webinaire, la société a précisé qu'elle n'assurera plus le lien entre les promoteurs et les investisseurs. Face à cette situation, des investisseurs ont créé une association (revendiquant aujourd'hui 1.140 adhérents) pour faire valoir leurs droits et obtenir la meilleure couverture possible lors du recouvrement. L'association.

Pour l’heure, au-delà des frais de recouvrement à prévoir, il est difficile de chiffrer les pertes compte tenu de projets déjà en difficulté. En effet, fin 2024, 15 à 20 % des projets accusaient un retard de plus de six mois, et 6 à 8 % ont même basculé en procédure collective, engendrant des risques de pertes significatives.

Cette fermeture est également un signal pour tout le secteur, car ces pertes en capital pourraient se reproduire même sur des plateformes saines. Dans le secteur immobilier aujourd'hui, 15 à 20 % des projets connaissent des retards de plus de 6 mois, toutes plateformes confondues, et 4 à 6 % sont en procédure collective.