L’indicateur Barnes révèle les territoires de concentration des grandes fortunes

Une étude menée par Jérôme Fourquet, Marie Gariazzo et le géographe Sylvain Manternach pour la fondation Jean Jaurès met en lumière la géographie de la richesse en France. Leur approche repose sur la cartographie des agences Barnes, réseau spécialisé dans l’immobilier de luxe, dont l’implantation signale la présence de biens d’exception et de fortunes importantes.

Sans surprise, Paris et l’Ouest parisien dominent, mais l’étude souligne une concentration intra-muros « à l’ouest de l’axe Montmartre/Bastille/Panthéon », où les prix sont les plus élevés et le logement social rare. D’autres grandes villes comme Lyon, Bordeaux ou Lille apparaissent, mais plusieurs métropoles importantes, telles Strasbourg ou Rennes, restent absentes.

La richesse s’ancre aussi dans de petites communes balnéaires ou alpines : La Baule, Cap-Ferret, Saint-Jean-de-Luz, Cassis, Beaulieu-sur-Mer, Megève… La Sologne, avec son prestige cynégétique, fait également partie de ces territoires de fixation du capital. Dans tous ces lieux, l’offre foncière limitée a dopé la valorisation du patrimoine.

L’« indicateur Barnes » recoupe largement la carte de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et celle des grandes familles aristocratiques à Paris. L’étude insiste enfin sur le rôle déterminant de l’héritage et de la valorisation de la pierre et de la Bourse dans l’accumulation des fortunes, notant que près de 60% des 100 plus riches Français sont héritiers.