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La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, fait son entrée sur le marché italien avec l’acquisition d’un portefeuille de trois actifs commerciaux situés à Agrate…
Cette opération marque l’entrée de la SCPI sur un nouveau marché et illustre pleinement la stratégie d’Epsicap Nano : privilégier des actifs de petite taille afin de diluer le risque et de diversifier l’exposition locative. Avec trois actifs et des enseignes internationales de premier plan, Epsicap Nano fait ainsi son entrée en Italie de manière granulaire et maîtrisée, fidèle à son positionnement sur l’immobilier smallcaps européen.
Son portefeuille est aujourd’hui implanté dans 7 pays dont la France, l’Espagne, le Portugal, l’Écosse, l’Angleterre, la Pologne et désormais l’Italie. Epsicap REIM cible également des investissements en Irlande, en Allemagne et dans le Benelux.
Florian Le Quéré, Directeur des investissements associé d’Epsicap REIM , déclare : « Nous sommes ravis de concrétiser les premières acquisitions d’Epsicap Nano en Italie avec ce portefeuille de trois commerces récents, qui constitue une nouvelle étape de notre diversification européenne. Ces actifs illustrent pleinement notre stratégie : des investissements de taille maîtrisée, récents et loués à des enseignes reconnues et avec des localisations établies et stratégiques. L’acquisition de ce portefeuille doit nous permettre d’accélérer sur notre implantation en Italie. »
Le premier actif correspond à un pôle de restauration de 613 m², situé à Agrate Brianza, à 30 minutes au nord-est de Milan, et livré en 2022. Il est composé de 2 cellules louées à Burger King et La Piadineria. Dans le cadre de l’acquisition, Epsicap REIM a négocié l’extension des baux des deux enseignes, portant la durée ferme résiduelle des baux à 4 ans.
L’actif bénéficie d’une excellente accessibilité depuis l’un des principaux axes autoroutiers italiens reliant Milan à Bergame.
Le deuxième actif est situé à Lentate sul Seveso, à 35 minutes au nord de Milan. Livré en 2024, cet ensemble commercial récent de 1 642 m² bénéficie d’une implantation au cœur d’une zone commerciale établie. Ses deux cellules sont occupées par Action et DM et font partie d’une copropriété comprenant un Aldi.
Le dernier actif de ce portefeuille correspond à un Burger King de 414 m² livré en 2023 et situé à Ferrara, le long de l’autoroute reliant Bologne à Venise. Epsicap Nano a également négocié un réengagement de Burger King pour 4 ans fermes dans le cadre de l’acquisition.
