Le bail réel solidaire est de plus en plus recherché pour acheter un logement à moindre coût

Sur l’année 2024, plus de 3.700 logements ont été achetés en bail réel solidaire (BRS). Cela représente presque le double de 2023 pour ce dispositif qui permet de devenir propriétaire à moindre coût en séparant le foncier du bâti. Pour l’année en cours, on constate déjà que le nombre de BRS en projet augmente fortement pour atteindre 20.532.

Avec ce dispositif encore peu connu, l'acheteur acquiert uniquement les murs et paye une redevance à un Office foncier solidaire (OFS), propriétaire du terrain. L'avantage premier est évidemment le prix d'achat largement inférieur à ceux du marché.

Ce dispositif reste néanmoins limité par des plafonds de ressources et les projets se situent principalement dans les zones considérées comme tendues en termes de manque de logement. Plus précisément, Paris, une grande partie de l'Île-de-France, la Côte d'Azur, la zone frontalière avec la Suisse et la plupart des grandes métropoles.

S’agissant des prix, en moyenne, le mètre carré de surface habitable tombe à 2.663 euros. À titre de comparaison, fin janvier, le prix moyen d'un logement ancien en Île-de-France s'élevait à 6.090 euros par mètre carré.