Les Français s’endettent désormais sur des durées record pour financer leur logement

Selon les dernières données de l’observatoire Crédit Logement-CSA, la durée moyenne des prêts immobiliers a atteint en août 262 à 263 mois, soit près de 22 ans, tant pour l’achat dans le neuf que dans l’ancien. Jamais un tel niveau n’avait été observé par le passé.

Près de 69% des crédits accordés au deuxième trimestre 2025 dépassent désormais 20 ans. Cette tendance reflète la hausse continue des prix immobiliers, qui pèse lourdement sur les capacités d’achat des ménages. Pour préserver la faisabilité des projets, les banques n’hésitent plus à allonger les durées, ce qui permet de contenir le montant des mensualités malgré la hausse des taux.

L’observatoire souligne ainsi que l’annuité de remboursement pour un emprunt de 100.000 euros est restée stable depuis le printemps, preuve que les établissements jouent sur la durée pour amortir le choc.

En termes de conditions de financement, les taux varient peu selon les maturités : 3,01% sur 15 ans, 3,08% sur 20 ans et 3,16% sur 25 ans en moyenne en août. Ce faible écart incite de nombreux ménages à privilégier les durées les plus longues.