Les investisseurs délaissent l’immobilier locatif au grand dam des étudiants

Le marché locatif privé français traverse une crise aiguë, marquée par une offre en chute libre et une demande toujours croissante, notamment de la part des étudiants. Selon la FNAIM, de nombreux jeunes peinent à trouver un logement, tandis que les propriétaires bailleurs se retirent progressivement du marché, découragés par la fiscalité et les contraintes réglementaires.

Concrètement, en seulement quatre ans, l’offre locative a été divisée par 2, alors que la demande continue de croître, accentuant la pression sur les petites surfaces dont les loyers grimpent rapidement.

Les données de Bien’ici montrent que le loyer médian des studios a encore progressé d’environ 10 euros par mois en un an, pesant lourdement sur le pouvoir d’achat des ménages les plus fragiles. Si la hausse globale des loyers ralentit selon SeLoger-Meilleurs Agents (+1,5% sur un an), elle demeure supérieure à l’inflation. Faute de solutions locatives, certains ménages se voient contraints de se tourner vers l’achat, non par choix, mais par nécessité.

Du côté des investisseurs, la fin du dispositif Pinel a provoqué un effondrement des ventes dans le neuf, tandis que dans l’ancien, les contraintes de rénovation énergétique et la fiscalité ont fait fuir une partie des acheteurs. Seuls demeurent quelques profils patrimoniaux ou nouveaux investisseurs atypiques. Des mesures fiscales et un assouplissement sur les rénovations sont évoqués, mais l’incertitude politique freine toute perspective de reprise.