L’immobilier fractionné peine encore à se démocratiser

Sur les quinze plateformes initialement engagées dans ce modèle économique, moins de la moitié maintiennent une activité soutenue. La plupart des autres peinent à survivre et certaines ont déjà abandonné. Malgré ces difficultés, les plateformes restent optimistes et cherchent à structurer leur secteur davantage, notamment par une meilleure transparence et une coopération accrue entre les acteurs.

L'immobilier fractionné comprend deux modèles majoritaires : le partage de revenus, encore peu utilisé (moins de cinq acteurs), et le modèle obligataire sous le régime de l'offre publique de titres financiers (OPTF). 

Parmi les rares réussites, Puzzle de Baltis se distingue, malgré une pause dans ses activités depuis juillet 2022, attribuée à la hausse des taux. De son côté, Tantiem se positionne avec le plus grand nombre de projets, douze au total, tandis que d'autres comme Meute Invest et WiSeed ont suspendu leurs opérations. 

Les défis restent donc nombreux pour ces start-ups, notamment la gestion complexe des biens immobiliers et l'acquisition de clients dans un marché concurrentiel. La diversification vers des secteurs comme l'immobilier résidentiel ou la para-hôtellerie tente certains acteurs pour mieux s'adapter aux conditions du marché.