M Capital va proposer de l’immobilier fractionné

Le marché de l’immobilier fractionné continue de croître, avec l'entrée de nouveaux acteurs traditionnels. La société de gestion M Capital a récemment réalisé sa première opération dans ce domaine. Elle a acquis un bureau vide de 100 m² dans le 16e arrondissement de Paris, transformé en une suite hôtelière une étoile par la société spécialisée Livinparis. 

Cette opération, d'un coût de 1,4 million d'euros, a été financée par une émission obligataire. L'immobilier fractionné implique la création d'une entité émettant une dette obligataire, à laquelle les investisseurs peuvent souscrire. Pour cette opération, l'objectif est un coupon annuel de 7,5 %, avec une distribution trimestrielle. 

Bien que les Jeux olympiques puissent stimuler la demande pendant leur tenue, certaines préoccupations environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) sont soulevées, notamment en raison de la crise du logement à Paris. 

M Capital défend ce projet en soulignant qu'une exploitation en location saisonnière générerait des revenus plus élevés qu'une utilisation traditionnelle en bureau. Pour des investissements plus responsables, la société envisage déjà une seconde opération de fractionnement immobilier à Orléans, avec un coupon annuel visé de 5,8 %.