Madrid s’impose comme un refuge des grandes fortunes pour l’immobilier de luxe

La capitale espagnole confirme son statut de place forte de l’immobilier haut de gamme. Selon les dernières analyses, Madrid se classe pour la deuxième année consécutive comme la ville la plus attractive au monde pour les grandes fortunes, portée par une demande internationale en forte évolution.

Parmi les nouveaux moteurs du marché, les acquéreurs américains occupent une place croissante. Leurs achats immobiliers en Espagne ont progressé d’environ 3 % en 2025, dans un contexte marqué par des tensions politiques aux États-Unis et une recherche accrue de stabilité. Cette dynamique s’explique aussi par la solidité du dollar et par l’attractivité relative des prix européens.

Si les Britanniques restent les principaux acheteurs étrangers, leur présence s’érode progressivement, tandis que les investisseurs américains gagnent du terrain, notamment sur des zones premium comme la Costa del Sol. À Madrid, certains quartiers atteignent désormais près de 19.000 euros le mètre carré.

Au-delà de la capitale, des destinations comme Marbella ou Majorque renforcent également leur positionnement sur le segment luxe.

Cette attractivité croissante soulève toutefois des tensions locales. Le gouvernement espagnol envisage des mesures pour encadrer les acquisitions étrangères, face aux risques de spéculation et à la pression sur le logement.