Marché immobilier : plus forte chute des ventes depuis 50 ans

D'après la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), en 2023, le marché immobilier français a connu une « chute historique » avec une baisse de 22% des transactions dans l'ancien, soit environ 875 000 ventes. Cette décélération brutale du marché constitue la plus importante baisse des ventes en 50 ans.

Le président de la Fnaim, Loïc Cantin, attribue ce phénomène à une combinaison d'inflation, de hausse des taux d'intérêt et de difficultés croissantes d'accès au crédit immobilier, entraînant une perte de pouvoir d'achat immobilier estimé à 15% pour les Français en deux ans.

Par ailleurs, l'augmentation rapide des taux d'intérêt, avec une diminution de la capacité d'emprunt de 25% depuis janvier 2022, a été le déclencheur de cette crise selon Loïc Cantin. Il note cependant que malgré une baisse prévue de 10% des transactions en 2024, le taux de rotation des ventes restera encore supérieur aux crises de la zone euro (2%) et de 2008 (1,8%).

Dans ce contexte, la Fnaim prévoit pour 2024 une diminution des prix de 5 à 7%. Par ailleurs, la fédération anticipe une stabilisation des taux d'intérêt à 4% au premier trimestre 2024, ce qui pourrait apporter un léger répit au marché immobilier.