Principal Asset Management® acquiert un actif de commerces aux États-Unis pour la SCPI Principal® Inside

Situé au 8813 JW Clay Boulevard, dans le quartier d’University City à Charlotte, l’un des principaux pôles universitaires et économiques de la ville, cet actif commercial de type « strip retail » (retail park ou parcs commerciaux de périphérie) a été acquis pour 12,4 millions de dollars, correspondant à un taux de rendement initial brut de 8,33 %(1). L’emplacement bénéficie d’un accès direct à l’Interstate 85 ainsi que de la proximité de l’extension de la ligne de tramway LYNX Blue Line. La zone de chalandise a également connu une forte croissance résidentielle ces dernières années, soutenant durablement la demande commerciale(2).

L’acquisition est pour l’instant logée dans un véhicule dédié mis à disposition par le Groupe Principal permettant à la SCPI Principal® Inside de sécuriser des actifs aux États-Unis en avance de la collecte des capitaux et d’en réaliser ensuite l’acquisition de manière progressive à mesure de la levée des fonds, jusqu’à en être propriétaire unique. Ce mécanisme innovant permet à la SCPI Principal® Inside d’optimiser son programme d’investissement. La collecte à venir peut ainsi être investie quasiment immédiatement avec un effet potentiellement relutif sur ses rendements1. En ce sens, le Groupe Principal a accordé à la SCPI une ligne de 30 millions de dollars destinée à faciliter l’acquisition d’actifs américains en avance de leur intégration définitive au portefeuille.

L’actif comprend environ 8 048 m² (86 620 pieds carrés) de surfaces commerciales et est occupé par un ensemble diversifié d’enseignes nationales reconnues servant une large clientèle dans les secteurs du commerce à prix réduits, des loisirs créatifs, des fournitures de bureau, des instruments de musique et des services d’optique. L’actif est entièrement loué à cinq locataires nationaux : Ross Dress for Less, Michaels Stores, Office Depot, Guitar Center et National Vision. Il bénéficie d’une durée résiduelle moyenne pondérée des baux (WALB) d’environ cinq ans, sans aucune échéance locative avant août 2030.

Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management France, a déclaré : « Le marché du commerce de détail de Charlotte continue de bénéficier de fondamentaux démographiques et économiques solides. Le taux de vacance demeure faible, la croissance des loyers surperforme les moyennes nationales et le développement de nouvelles surfaces commerciales reste limité, soutenant ainsi la demande locative tant à l’échelle de la ville que dans le sous-marché du nord-est de Charlotte où se situe l’actif(2). Il s’agit de notre quatrième actif américain et le cinquième actif du portefeuille : il marque une nouvelle exposition sectorielle pour la SCPI, le commerce, et nous permet ainsi de mettre en œuvre la stratégie de diversification accrue que l’on recherche. » Dans le cadre de cette acquisition, Principal Asset Management® a été conseillé par Silber Investment Properties. Le vendeur était conseillé par Colliers.

(1) Le rendement indiqué ne constitue pas une promesse de performance future. Le rendement brut représente la relation entre les revenus locatifs actuels (nets et après déduction des canons) et la valeur estimée du portefeuille (c’est-à-dire sans immobilisations en construction). (2) Source : Principal Asset Management au 30 juin 2026.