Principal® Inside accélère aux États-Unis avec une deuxième acquisition dans l’éducation
Après une première opération dans la santé, la SCPI Principal® Inside confirme le déploiement de sa stratégie transatlantique en ciblant l’éducation de la petite enfance au cœur d’un.
Après une première opération dans la santé, la SCPI Principal® Inside confirme le déploiement de sa stratégie transatlantique en ciblant l’éducation de la petite enfance au cœur d’un marché américain en forte croissance.
Principal Asset Management® annonce l’acquisition, pour le compte de sa SCPI Principal® Inside, d’un deuxième actif aux États-Unis, poursuivant ainsi le déploiement de la stratégie d’investissement immobilier transatlantique du fonds.
Après une première acquisition dans le secteur de la santé en Floride début décembre 2025, Principal® Inside a acquis le 23 décembre dernier un établissement d’éducation de la petite enfance situé à Kennedale, au Texas, au sein de la zone métropolitaine de Dallas–Fort Worth, l’un des pôles économiques et démographiques les plus dynamiques du pays.
L’actif a été acquis pour un montant de 4,6 millions de dollars, offrant un rendement initial brut de 7,61 %.
Un actif d’éducation sécurisé sur le long terme
Construit en 2025, l’immeuble est entièrement loué avec un bail triple net de 20 ans par un acteur majeur américain de l’éducation de la petite enfance qui opère 350 établissements à travers les États-Unis.
Le modèle économique du locataire bénéficie :
de la demande croissante de services de garde d’enfants de qualité,
de la progression des ménages à double revenus,
de l’importance accrue accordée aux bienfaits de l’éducation préscolaire.
L’actif s’inscrit dans un environnement démographique très favorable, composé, dans un rayon de trois miles (environ 5 km), de foyers à hauts revenus, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 130 000 dollars par an et représentant plus de 5 milliards de dollars de pouvoir d’achat.
Une exécution cohérente de la stratégie d’investissement du fonds
« Cette deuxième acquisition illustre une nouvelle fois le positionnement de Principal® Inside sur des secteurs immobiliers résilients et essentiels, portés par des fondamentaux démographiques forts, ainsi que sa capacité à déployer rapidement des capitaux sur les marchés américains grâce aux équipes locales de Principal. Au Texas, le secteur de la petite enfance constitue un segment immobilier porteur, soutenu par une forte croissance démographique, l’augmentation des jeunes ménages et une demande structurelle accrue pour des infrastructures de garde d’enfants dans les zones résidentielles et périurbaines en expansion. »
Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management France