Reprise confirmée pour l’immobilier ancien, mais les notaires redoutent un réveil trop rapide des prix

Après deux années difficiles, le marché de l’ancien semble reprendre son souffle. Le Conseil supérieur du notariat observe en 2025 un rebond net des transactions : 921.000 ventes ont été enregistrées en septembre, soit 11 % de plus qu’un an plus tôt. 

Ce retour d’activité ramène le marché à son niveau de 2017 et s’explique en grande partie par le regain des primo-accédants, encouragés par un recul puis une stabilisation des taux de crédit. Pour autant, selon les notaires, si les fondamentaux redeviennent favorables, la dynamique devra encore être confirmée.

Côté prix, le mouvement reste mesuré, mais réel : +1,3 % sur un an pour les appartements anciens. Certaines villes se distinguent, notamment Marseille, qui affiche +2,4 % sur douze mois et une envolée spectaculaire de plus de 40 % en dix ans. Dijon, Toulon et Reims suivent la même tendance, tandis que Lyon, Nantes ou Bordeaux restent orientées à la baisse. Cette embellie pourrait inciter davantage de propriétaires à vendre, mais l’équation reste fragile : les taux à vingt ans, à 3,20 %, pourraient remonter vers 3,50 % sans pour autant casser le marché.

La durée moyenne de détention continue néanmoins de s’étirer, atteignant désormais 12 ans. Un signe, pour les notaires, que la reprise restera lente, faute d’un pouvoir d’achat pleinement rétabli.