SCPI : des premières revalorisations de parts après deux ans de turbulences

Après plusieurs trimestres marqués par la baisse des valorisations, certaines sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) relèvent désormais le prix de leurs parts. Un signal positif pour le marché, même si les effets pour les épargnants sont contrastés.

Selon Ramify, l’indice de performance des SCPI a enregistré au deuxième trimestre 2025 sa meilleure évolution depuis sa création (+1,11 %), après des replis successifs en 2023 et début 2025.

Six véhicules ont ainsi procédé à une revalorisation : Patrimonia Capital et rendement, Sofidynamic, Cœur d’Europe, Epsicap Nano, Kyaneos Pierre et Iroko Zen. Dans la majorité des cas, il s’agit d’un choix stratégique visant à rassurer les souscripteurs et mettre en avant la qualité des portefeuilles.

Ce redressement s’accompagne d’une reprise de la collecte : 1,02 milliard d’euros de souscriptions nettes ont été enregistrées au deuxième trimestre, en hausse de 15 % sur un an. Rappelons que les SCPI diversifiées concentrent 72 % de ces flux, selon l’ASPIM.

Mais la revalorisation des parts réduit mécaniquement le rendement facial pour les nouveaux entrants. Par exemple, une part passant de 200 à 210 euros avec 10 euros de loyers annuels voit son rendement passer de 5 % à 4,76 %. Les investisseurs doivent donc analyser la qualité des actifs et la stratégie à long terme, au-delà du seul rendement affiché.