Sogenial : la SCPI Cœur d’Europe accélère en Allemagne
La SCPI Coeur d'Europe de Sogenial Immobilier acquiert un actif commercial majeur à Halberstadt en Allemagne. Un site rénové et occupé par une enseigne de premier plan, qui consolide le portefeuille paneuropéen de la SCPI.
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit le déploiement de sa stratégie paneuropéenne avec l’acquisition d’un actif commercial majeur en Allemagne. Situé à Halberstadt, ce site rénové et occupé par une enseigne de premier plan vient consolider un portefeuille orienté vers des actifs solides et générateurs de valeur sur les marchés européens en croissance.
Une nouvelle étape dans l’expansion européenne de la SCPI
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un actif commercial en Allemagne, situé à Halberstadt, dans l’ouest du Land de Saxe-Anhalt, pour un montant de 4.650.000 €. Cet actif renforce le portefeuille paneuropéen de la SCPI Cœur d’Europe au sein d’une région industrielle et logistique en profonde reconversion.
Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI, visant à développer un portefeuille d’actifs solides, pérennes et créateurs de valeur sur les principaux marchés européens.
Un actif à fort potentiel, occupé par un locataire de premier plan
Le bâtiment, d’une surface de 8.712 m², dispose de 118 places de stationnement et a récemment fait l’objet de travaux de rénovation, incluant de nouveaux équipements techniques dont l’aménagement d’un espace de formation interne.
L’actif présente plusieurs opportunités de valorisation à moyen terme, grâce au dynamisme croissant du parc commercial environnant et à la croissance attendue du bassin de consommation portée par l’expansion des zones d’activités voisines.
L’actif est occupé depuis 2004 par Hagebaumarkt, acteur majeur du bricolage en Allemagne, comptant 1.521 points de vente et générant 7,7 milliards d’euros de chiffre d’affaires.
L’environnement immédiat est entièrement dédié au commerce et à la logistique, avec la présence d’enseignes nationales telles que MediaMarkt, Porta Möbel, Roller, McDonald’s ou Burger King, créant un effet d’agglomération puissant et un trafic soutenu.
Le bail, d’une durée ferme jusqu’en 2034, assorti de deux options de renouvellement de 5 ans, assure une visibilité locative à long terme.
Un positionnement stratégique dans une zone en forte croissance
Situé sur la Quedlinburger Landstraße, l’actif bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès direct à l’autoroute A36 et d’un emplacement central dans le triangle Berlin / Hanovre / Leipzig.
Cette ville de 43.000 habitants s’appuie sur un tissu économique dynamique de 2.500 entreprises et d’une zone de chalandise comprise entre 250.000 et 300.000 consommateurs.
Le développement annoncé du parc d’activités de Halberstadt-Sud, qui prévoit plusieurs centaines de milliers de mètres carrés supplémentaires, devrait encore renforcer l’attractivité commerciale du secteur.