Transitions Europe d'Arkéa REIM renforce son ancrage en Allemagne avec un actif de R&D technologique
Avec l’acquisition d’un site de recherche et développement de grande envergure à Rosenheim, au sud de Munich, la SCPI Transitions Europe poursuit sa stratégie de diversification.
Avec l’acquisition d’un site de recherche et développement de grande envergure à Rosenheim, au sud de Munich, la SCPI Transitions Europe poursuit sa stratégie de diversification paneuropéenne et affirme son positionnement sur les grandes transitions technologiques.
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, a acquis un site de recherche et développement de 25.497 m² situé à Rosenheim, au sud de Munich (Allemagne).
Il s’agit du premier actif de cette typologie à intégrer le patrimoine de la SCPI.
L’actif est intégralement loué à un acteur européen de premier plan des antennes de télécommunications, qui y conduit notamment des programmes de recherche avancée liés au développement de la future 6G.
Ce projet bénéficie par ailleurs de financements européens, dans le cadre du programme de projets importants d’intérêt commun (« PIIEC ») de l’Union européenne.
Le site se compose :
d’un immeuble de bureaux de huit étages
accueillant près de 500 collaborateurs, dont des ingénieurs et chercheurs
ainsi que d’importantes surfaces dédiées à la recherche et au développement
Implanté dans la région de Munich, l’un des pôles les plus dynamiques d’Allemagne en matière de recherche & développement et de technologies, l’actif bénéficie d’un environnement économique porteur, d’un vivier de talents en ingénierie et d’une excellente accessibilité.
Le bâtiment présente de solides performances environnementales avec une double certification LEED :
Gold pour les bureaux
Silver pour les espaces R&D
Il est également équipé de panneaux photovoltaïques, en ligne avec les ambitions ESG de Transitions Europe.
Le site dispose en outre de plusieurs leviers de création de valeur à long terme, avec notamment :
la possibilité d’étendre les surfaces de R&D
un potentiel important de redéveloppement résidentiel
« Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de Transitions Europe d’accompagner les grandes transitions, notamment l’innovation technologique. L’actif offre par ailleurs une excellente visibilité locative, avec un bail de 8,8 ans, sur un site hautement stratégique pour son locataire. Cette acquisition nous permet également de sécuriser une emprise foncière de 40.000 m² particulièrement bien placée, en face de la gare de Rosenheim, laissant penser que le risque de réversibilité à long terme sera limité. »
Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management
Arkéa REIM a été accompagnée et conseillée dans cette opération par Sienna IM, par le cabinet d'avocats DLA Piper et par TA Europe pour l’audit technique.