Vers une fin de la niche fiscale des locations meublées non professionnelles ?

Longtemps évoqué, mais jamais appliqué, le projet de loi de finances pour 2025 pourrait définitivement trancher en imposant un changement majeur dans la fiscalité de la location meublée non professionnelle (LMNP).

Actuellement, les propriétaires peuvent opérer un amortissement d’une partie de la valeur de leur bien, ce qui réduit l’impôt lors de la revente. Mais à l’avenir, cet amortissement pourrait être inclus dans le calcul de la plus-value imposable. Ainsi, dans l’hypothèse où un bien est acheté 100.000 euros puis revendu 200.000 euros avec un amortissement de 20 000 euros, la plus-value imposable passerait de 100.000 euros à 120.000 euros.

Logiquement, cette potentielle mesure suscite déjà des inquiétudes chez certains acteurs du marché qui craignent qu’elle n’alourdisse la fiscalité et dissuade les investisseurs.

D'autres estiment néanmoins que son impact sera limité, car de nombreux propriétaires conservent leurs biens sur le long terme ou les transmettent sans les vendre. En effet, les conséquences seraient plutôt à destination de ceux qui pratiquent l’achat-revente rapide.

Reste à voir si le projet sera vraiment adopté, alors même que le marché locatif est déjà sous pression en raison de la pénurie de logements.