Accès Valeur Pierre

Analyse du Marché Immobilier L'année 2024 a été marquée par un contexte de marché défavorable sur l'ensemble des classes d'actifs et localisations. Cependant, le second semestre 2024 a connu un tournant positif avec l'assouplissement de la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne et plusieurs baisses consécutives des taux directeurs. Le premier trimestre 2025 confirme un regain d'optimisme avec 3,4 milliards d'euros investis en France (progression de 60% vs T1 2024). Le secteur des bureaux, principal actif de la SCPI, montre une reprise avec 1,4 milliard d'euros investis (hausse de 50%). Activité du Trimestre Cessions: • Vente de l'immeuble 17 bis rue Joseph de Maistre (Paris 18 e) le 10 mars 2025 pour 12,7 M€ net vendeur • Promesse de vente signée le 23 janvier 2025 pour l'immeuble 68 boulevard Saint-Marcel (Paris 4 e) pour 4,38 M€ net vendeur Baux: • Renouvellement du bail de l'immeuble 3 place Valois (Paris 1er) avec augmentation de loyer de près de 24% Performance • Taux de Distribution 2024: 3,53% / 29,66 €/part • Rendement Global Immobilier 2024: -0,71% • TRI 5 ans: +5,29% | TRI 10 ans: +7,92% • Taux d'Occupation Financier (ASPIM): 89,4% en 2024 | 87,82% en T1 2025 • Distribution 2025: devrait être maintenue au niveau 2024 Perspectives La société de gestion continue de travailler à l'amélioration du taux d'occupation via les travaux de restructuration des actifs stratégiques du fonds et leur commercialisation locative, en tirant profit du contexte de marché favorable sur ces localisations (notamment Paris centre des affaires).