Accès Valeur Pierre

Le premier semestre 2026 a été marqué par un environnement économique et géopolitique particulièrement mouvant. Après une année 2025 qui laissait entrevoir une stabilisation progressive du marché immobilier, les tensions internationales apparues à partir de la fin du mois de février ont ravivé les incertitudes sur les marchés financiers et conduit de nombreux investisseurs à adopter une posture plus prudente. Au cours du semestre, votre SCPI a poursuivi sa politique de gestion active du patrimoine à travers la cession de deux actifs. Le premier, situé rue Martre à Clichy (92), ne répondait plus pleinement aux critères stratégiques du fonds. Le second, situé rue d’Artois à Paris 8ème, a fait l’objet d’une opportunité d’arbitrage particulièrement attractive, permettant de réaliser cette cession à des conditions financières favorables pour votre SCPI. Dans ce contexte, les taux d’intérêt à long terme ont augmenté. Ainsi, le taux de l’Obligation Assimilable du Trésor (OAT) à 10 ans a atteint 3,93 %, son niveau le plus élevé depuis plusieurs années. Par ailleurs, la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 point de pourcentage au mois de juin, confirmant un environnement monétaire moins favorable qu’anticipé en début d’année. La plus-value réalisée lors de la cession de cet actif a généré un impôt de 1,86 € par part, payé par la SCPI pour votre compte. Ce montant sera intégré dans le montant de la distribution brute de l’année 2026. Ces arbitrages s’inscrivent dans la stratégie de création de valeur engagée depuis plusieurs années. Les capitaux dégagés permettent notamment de poursuivre la modernisation du patrimoine afin de répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs et d’accroître le potentiel locatif des immeubles. À ce titre, la commercialisation de l’actif situé au 16 place des États-Unis à Paris 16ème a été engagée en amont des travaux afin de maximiser son potentiel de création de valeur. Par ailleurs, les travaux de transformation de l’immeuble Colonne du Trône situé à Paris 12ème ont été lancés avec pour objectif sa restructuration et sa conversion en école. Ces évolutions sont des éléments importants pour le marché immobilier, les taux d’intérêt constituant, avec les loyers, les principaux déterminants de la valeur des actifs. Dans cet environnement, la centralité continue de s’affirmer comme un élément constitutif de performance et de préservation de valeur sur le marché immobilier. C’est précisément sur cette conviction que repose la stratégie d’Accès Valeur Pierre, dont le patrimoine demeure majoritairement concentré à Paris et plus particulièrement dans les secteurs les plus recherchés par les utilisateurs.