À défaut de collecte, votre SCPI a poursuivi son plan d’arbitrage avec 13 actifs cédés ce premier trimestre pour 35,6 millions d’euros représentant 4 862 m² dont 1 782 m2 vacants. Ces fonds ont permis de financer les travaux et restructurations en cours et de rembourser une partie des emprunts contractés par votre SCPI.
L’activité locative ce 1er trimestre affiche un solde négatif malgré la prise à bail par Orano sur le Wellcome à Malakoff (92) et l’arrivée d’un nouveau locataire sur le Confluence à Bordeaux. Ces locations n’ont pas permis de compenser les surfaces libérées dans le Shift à Issy-les-Moulineaux (92) et rue Albert à Paris 13e.
Votre SCPI affiche donc un taux d’occupation physique en légère baisse à 86,0 % (vs. 86,2 % au trimestre précédent) et un taux d’occupation financier également en baisse à 88,7 % (vs. 89,2 % au 4e trimestre 2025) impacté principalement par le plein effet de la libération du Step Up à Pantin (93) fin 2025 et une augmentation sensible des franchises accordées fin 2025, notamment aux locataires qui occupent le Cityscope à Montreuil (93), le Smart Up à Châtillon (92) et le Panorama Seine à Issy-les-Moulineaux (92).
Comme annoncé dans la communication jointe à votre bordereau de distribution du 4e trimestre 2025 et compte tenu d’une baisse sensible attendue du montant des loyers perçus et du résultat de votre SCPI en 2026, nous anticipions une baisse de l’acompte du premier trimestre comprise entre 25 et 30 %*. Concrètement, cette mesure se traduit par un acompte au premier trimestre de 5,52 euros par part.
* Performances basées sur les convictions de la société de gestion La Française REM, données à titre purement indicatif et ne constituant pas un conseil à l’investissement.
À défaut de collecte, votre SCPI a poursuivi son plan d’arbitrage avec 13 actifs cédés ce premier trimestre pour 35,6 millions d’euros représentant 4 862 m² dont 1 782 m2 vacants. Ces fonds ont permis de financer les travaux et restructurations en cours et de rembourser une partie des emprunts contractés par votre SCPI. L’activité locative ce 1er trimestre affiche un solde négatif malgré la prise à bail par Orano sur le Wellcome à Malakoff (92) et l’arrivée d’un nouveau locataire sur le Confluence à Bordeaux. Ces locations n’ont pas permis de compenser les surfaces libérées dans le Shift à Issy-les-Moulineaux (92) et rue Albert à Paris 13e. Votre SCPI affiche donc un taux d’occupation physique en légère baisse à 86,0 % (vs. 86,2 % au trimestre précédent) et un taux d’occupation financier également en baisse à 88,7 % (vs. 89,2 % au 4e trimestre 2025) impacté principalement par le plein effet de la libération du Step Up à Pantin (93) fin 2025 et une augmentation sensible des franchises accordées fin 2025, notamment aux locataires qui occupent le Cityscope à Montreuil (93), le Smart Up à Châtillon (92) et le Panorama Seine à Issy-les-Moulineaux (92). Comme annoncé dans la communication jointe à votre bordereau de distribution du 4e trimestre 2025 et compte tenu d’une baisse sensible attendue du montant des loyers perçus et du résultat de votre SCPI en 2026, nous anticipions une baisse de l’acompte du premier trimestre comprise entre 25 et 30 %*. Concrètement, cette mesure se traduit par un acompte au premier trimestre de 5,52 euros par part. * Performances basées sur les convictions de la société de gestion La Française REM, données à titre purement indicatif et ne constituant pas un conseil à l’investissement.