AESTIAM HORIZON

Au cours du 3ème trimestre 2026, la stratégie de gestion active d'Aestiam Horizon s'est poursuivie avec deux nouvelles cessions réalisées. Un immeuble de bureaux situé rue la Boétie, à Paris (8ème), a été vendu pour 2,42 M€ net vendeur, générant une plus-value de près de 127 %. À Montpellier, un actif de bureaux de 311 m² a été cédé pour 550 K€, soit une plus-value de près de 90 %. Une promesse de vente a également été signée pour un immeuble de bureaux de 406 m² situé rue Taitbout, à Paris (9ème), pour 4,1 M€, avec une finalisation prévue fin 2026. Ces opérations s'inscrivent dans la continuité des arbitrages engagés afin d'adapter progressivement la composition du patrimoine aux évolutions du marché immobilier. Cette gestion active se traduit également par le travail de valorisation des immeubles. À Lille, un immeuble de bureaux de 1 368 m² situé rue Pierre-Mauroy a fait l'objet d'une rénovation importante : modernisation des espaces intérieurs, amélioration de la performance énergétique et rénovation de la façade. Ces travaux, destinés à adapter l'immeuble aux nouveaux usages, ont permis de conclure un bail d'une durée ferme de six ans avec un nouvel utilisateur, accompagné d'une hausse du loyer de 57 %. En parallèle, cinq libérations locatives ont été enregistrées au cours du trimestre, dont 1 600 m² de bureaux dans le centre de Montpellier. Ces départs, ainsi que l'achèvement des travaux sur un actif à Meudon, entraînent un recul du taux d'occupation financier ce trimestre. Les équipes d'Aestiam restent mobilisées pour recommercialiser ces surfaces. Sur le marché des parts, le fonds de remboursement a permis de rembourser 5 152 parts supplémentaires au cours du trimestre. L'ensemble des dotations réalisées depuis le début de l'année a désormais été consommé. Malgré ces remboursements, le nombre de parts en attente de retrait a progressé, notamment sous l'effet d'une demande de retrait importante. La gestion de la liquidité demeure ainsi un enjeu majeur pour la SCPI. Enfin, la distribution courante reste stable au cours de ce trimestre, en ligne avec les objectifs de taux de distribution annuel de 5 % et de taux de rendement interne (TRI) à dix ans de 5 %, tous deux non garantis.