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AEW COMMERCES EUROPE est une SCPI positionnée sur commerce. Créée en 2007; le prix de souscription est de 190 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4,48 %; la capitalisation déclarée atteint 1,6 Md€.
AEW COMMERCES EUROPE est une SCPI positionnée sur commerce. Créée en 2007; le prix de souscription est de 190 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4,48 %; la capitalisation déclarée atteint 1,6 Md€.
La SCPI AEW commerces Europe est une SCPI dont l'objectif est de constituer un portefeuille immobilier réparti sur l'ensemble de la zone euro. Elle se positionne sur des murs de commerces allant de la boutique de centre ville, aux galeries commerciales regroupant des enseignes nationales et des parcs d'activités commerciales.
Analyse du marché immobilier L'expertise indépendante du patrimoine au 31/12/2024 a établi une valeur du portefeuille immobilier en diminution annuelle, cohérente avec le marché et contenue de -2,5% à périmètre constant. Activité du trimestre Acquisitions: Aucune acquisition mentionnée au 1er trimestre 2025. Cessions: • Montpellier (34) – 1 bis rue du Cheval Vert: local commercial de 290 m² acquis en 2012, cédé 0,63 M€ Mouvements locatifs: • Locations: 1 716 m² sur 10 sites • Libérations: 2 448 m² sur 8 sites • 6 baux renouvelés portant sur 9 272 m² Travaux: Financement partiellement assuré par le solde à investir de 6,5 M€ pour les travaux d'amélioration du patrimoine. Performance • Taux d'Occupation Financier (TOF): 92,51% (en baisse de 50 bps vs Q4 2024: 93,01%) • Valeur de Reconstitution 2024: 1 510 499 210 € (-2,5%) • Prix de souscription maintenu: 190 €/part (surcote de 5€ par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution) • Distribution prévisionnelle 2025: 8,42 €/part (4,43% avant fiscalité) • Ratio d'endettement: 3,7% (maximum autorisé: 25%) • TRI 5 ans: 0,26% | TRI 10 ans: 3,08% | TRI 15 ans: 4,00% Perspectives Réflexion engagée pour l'obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) afin d'inscrire la SCPI dans une trajectoire « verte » avec mise en œuvre de principes ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).