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BUROBOUTIC est une SCPI positionnée sur diversifiée. Créée en 1986; le prix de souscription est de 77 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5,1 %; la capitalisation déclarée atteint 315 M€.
BUROBOUTIC est une SCPI positionnée sur diversifiée. Créée en 1986; le prix de souscription est de 77 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5,1 %; la capitalisation déclarée atteint 315 M€.
En 2003, FIDUCIAL GERANCE a fusionné ses quatre SCPI de rendement: Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière... pour former Buroboutic. Le nouvel ensemble constitue une SCPI majoritairement composée de commerces et diversifiée sur des bureaux et des locaux d'activité. L'ensemble du patrimoine est réparti de manière équilibrée entre Paris, la région parisienne et les métropoles régionales. Afin de permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants, Fiducial Gérance annonce la division par trois du prix des parts de la SCPI BUROBOUTIC (de 230 à 77 €) à compter du 1er janvier 2026. Cette opération entraîne la multiplication par trois du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Editorial de FIDUCIAL Gérance Contexte Macroéconomique et Stratégie Dans un contexte macroéconomique perturbé et incertain, FIDUCIAL Gérance a confirmé la pertinence de sa stratégie basée sur la Proximité et le Professionnalisme, présentant des fondamentaux de gestion solides et résilients. Analyse du Marché Immobilier Marché des Bureaux: Le marché poursuit sa mutation avec une dichotomie marquée: d'un côté des immeubles répondant à une vraie demande utilisateurs avec des loyers en hausse; de l'autre, des actifs souffrant d'un taux de vacance important (notamment en périphérie) et nécessitant des avantages commerciaux et/ou travaux significatifs pour être recommercialisés. La SCPI n'est pas exposée à ces actifs problématiques. Marché du Commerce: Le marché se présente à deux vitesses. Les bonnes localisations « prime » captant les flux ont bénéficié de nouveau intérêt. À contrario, les emplacements secondaires pâtissent d'un désintérêt croissant des enseignes avec une augmentation de la vacance. La prime de risque pour le commerce apparaît partiellement reconstituée avec un ajustement des prix stabilisé. Perspectives Économiques Des signaux positifs s'installent pour 2025: baisse drastique de l'inflation à 1,8% fin décembre 2024, permettant à la BCE de poursuivre la baisse des taux amorcée en 2024 et un redressement progressif du marché immobilier. Activité du Trimestre Cessions: • 5 actifs cédés au 4 ème trimestre pour 11,6 M€ (prime de 1,9 M€ vs expertise, +19%) • Total cessions 2024: 15,2 M€ avec une prime de 2,5 M€ vs expertise • Plus-value brute: 1,7 M€ Relocations: • 4 locations/relocations pour 90 034 € de loyers HT/an • 5 libérations totalisant 300 023 € de loyers HT/an Performance Valorisation: • Valeurs d'expertises en très léger repli sur 2024 • Prix de la part inchangé avec décote vs prix de reconstitution Taux d'Occupation Financier (TOF): • 97,17% au 4 ème trimestre 2024 (en hausse) • Taux d'encaissement 2024: 95% Distribution: • Distribution 4 ème trimestre: 3,55 € par part • Distribution annuelle 2024: 11,65 € par part (hausse vs 11,60 € en 2023) • Taux de distribution 2024: 5,07% (vs 4,34% en 2023) • Augmentation du report à nouveau Gestion Liquidité Fonds de remboursement mis en place permettant une sortie aux porteurs souhaitant partir. Poursuite envisagée en 2025 dans les limites autorisées. Conclusion Le professionnalisme et l'expertise des équipes d'Investissements et de Gestion Immobilière de FIDUCIAL Gérance s'avèrent déterminants dans ce contexte.