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CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est une SCPI positionnée sur diversifiée. Créée en 2013; le prix de souscription est de 260 €; le taux de distribution 2024 ressort à 6,24 %; la capitalisation déclarée atteint 109 M€.
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est une SCPI positionnée sur diversifiée. Créée en 2013; le prix de souscription est de 260 €; le taux de distribution 2024 ressort à 6,24 %; la capitalisation déclarée atteint 109 M€.
La SCPI Cap Foncieres & Territoire est la nouvelle dénomination de la SCPI Nord Est Horizon. En Juillet 2019, la société de gestion Foncières et Territoires a fusionné ses 3 SCPI (Nord Est Horizon, Rhone Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique) afin de consolider un patrimoine de 21 M€ au service de 40 locataires. La stratégie d’investissement de Cap Foncières & Territoires reste inchangée. Cette SCPI régionale vise à acquérir et à gérer des actifs immobiliers d’entreprise rigoureusement sélectionnés sur une zone géographique élargie à ses 3 ex-territoires (Nord Est, Grand Ouest et Rhone Alpes méditéranée).
LE MOT DU PRÉSIDENT (Frédéric DURAND) Analyse du marché immobilier • Contexte géopolitique et économique: Période extrêmement chahutée avec des incertitudes économiques complexifiant les décisions d'allocation d'investissement • Positionnement défensif de l'immobilier d'entreprise en SCPI: • Baux long terme avec locataires de qualité agissant comme amortisseurs de volatilité • Indexation des loyers permettant de suivre l'inflation • Triple mutualisation: territoires différents, natures d'actifs variées (activités, commerces, bureaux), activités économiques plurielles Activité du trimestre • Livraison VEFA: Immeuble YPSILON à Grenoble (3 mars 2025) - bâtiment Passivhaus haute performance environnementale, locataire principal CGI (2 532 m², 6 ans) • Acquisitions: • PÉPITE à Lille: surface commerciale 1 444 m² avec 4 locataires • RAV'N PARK BONDUES: zone d'activités 1 310 m² dédiée au padel • Renouvellement de bail: ARTANA à Strasbourg (169 m²) le 19/03/2025 Performance • Taux de Distribution: 6,09% (3,96 €/part) - qualifié de "très attractif" • Valeur du patrimoine: Appréciation de 0,46% à patrimoine constant; +2,30% pour actifs 2024 • Collecte: 10 907 émissions de parts nouvelles au T1 2025 • Indicateurs locatifs: TOF 97,07%, taux de recouvrement 99,74%, WALB 2,98 ans Perspectives • Maintien d'une stratégie centrée sur la qualité du locataire comme élément central du bon investissement • Accompagnement proactif des locataires via 3 sites (Lyon, Nantes, Nancy) depuis 28 ans • Bâtiments labellisés, respectueux de l'environnement et producteurs d'énergie photovoltaïque appréciés des locataires tertiaires • Focus sur locaux d'activités/stockage (forte demande, locataires à long terme) et commerces