CAPIFORCE

Les équipes de FIDUCIAL Gérance vous remercient pour la confiance renouvelée que vous leur accordez et demeurent pleinement mobilisées pour assurer une gestion rigoureuse, pérenne et de proximité de votre SCPI CAPIFORCE. Forte de son expérience et de la qualité de son patrimoine, elle poursuit son développement dans un environnement immobilier exigeant, en s’appuyant sur des fondamentaux solides et une gestion rigoureuse au service de ses Associés. Dans ce cadre, votre SCPI s’appuie sur des fondamentaux solides, illustrant la qualité de sa gestion et la robustesse de son patrimoine, avec notamment : • Un taux d’occupation financier (TOF) de plus de 94 % au deuxième trimestre 2026, traduisant la qualité de la base locative et l’efficacité du suivi ; • Une distribution de 3,75 € par part, traduisant des résultats robustes et contribuant à un rendement attractif pour nos Associés. • Pour rappel, le taux de distribution (TD) 2025 s’est établi à 7,36 % (cf détail page 5). Sur le plan macroéconomique, les tensions géopolitiques, notamment au Moyen-Orient, continuent d’entretenir un climat d’incertitude. L’inflation harmonisée (ICPH) se situe autour de 2,3 % au deuxième trimestre de 2026, tandis que l’OAT 10 ans, s’établit à 3,65 %, à fin juin 2026, en se maintenant à un niveau élevé, pénalisant ainsi les conditions de financement et incitant les investisseurs à la prudence et à la sélectivité. Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise totalise environ 6,6 milliards d’euros au premier semestre 2026, en progression de 9 % sur un an. Les investisseurs privilégient des actifs sécurisés, bien situés et offrant une bonne visibilité locative, avec une activité centrée sur des transactions intermédiaires. Le marché des commerces poursuit sa transformation, avec une concentration des enseignes et des investisseurs sur les emplacements les plus performants. Les volumes investis atteignent environ 1,8 milliard d’euros sur le semestre, confirmant l’intérêt pour les actifs les mieux situés, notamment sur les grandes artères parisiennes. Les emplacements prime bénéficient d’une demande soutenue et d’un taux de vacance très faible. Concernant les bureaux, le marché reste sous son niveau structurel avec une demande placée de 750 000 m² en Île-de-France au premier semestre, en recul de 5 % sur un an, reflétant la prudence des utilisateurs et la réduction des grandes transactions. Les petites et moyennes surfaces démontrent toutefois une certaine résilience, portées par un rebond notable au deuxième trimestre. Enfin, la logistique affiche un recul semestriel avec une demande placée de 1,5 million de m² (-13 % sur un an), malgré un net rebond au deuxième trimestre. Ce segment bénéficie néanmoins de tendances structurelles favorables liées à l’évolution des modes de distribution, avec une stabilisation des valeurs locatives en tendance de fond. Au regard de ces éléments, votre SCPI confirme son positionnement fondé sur une gestion rigoureuse, lui permettant d’aborder la suite de l’année 2026 avec confiance.