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CAPIFORCE est une SCPI positionnée sur commerce. Créée en 1982; le prix de souscription est de 215 €; le taux de distribution 2024 ressort à 7,36 %; la capitalisation déclarée atteint 79 M€.
CAPIFORCE est une SCPI positionnée sur commerce. Créée en 1982; le prix de souscription est de 215 €; le taux de distribution 2024 ressort à 7,36 %; la capitalisation déclarée atteint 79 M€.
Composée de 68 immeubles et représentant une capitalisation de plus de 40 millions d'euros, la SCPI Capiforce Pierrese caractérise par un patrimoine diversifié sur une grande variété d'actifs. Il se compose de locaux commerciaux, de bureaux, de locaux industriels et d'une résidence services. Historiquement gérée par BNP Paribas Reim, les associés de la SCPI Capiforce Pierre ont choisi de confier le mandat de gestion de leur SCPI à PAREF GESTION en 2013 puis à Fiducial Gérance en 2020.
Editorial de FIDUCIAL Gérance Analyse du marché immobilier: • Contexte macroéconomique: Perturbé et incertain, avec des signaux positifs s'installant pour 2025 (inflation à 1,8% fin décembre 2024, baisse des taux attendue de la BCE) • Bureaux: Marché en mutation à deux vitesses - immeubles modernes avec loyers en hausse vs. actifs périphériques souffrant de vacance importante. CAPIFORCE non exposée aux actifs problématiques. • Commerces: Marché à deux vitesses - artères « prime » bénéficient des flux tandis que localisations secondaires souffrent. Prime de risque partiellement reconstituée. • Logistique: Segment porteur représentant 40% des volumes investis en immobilier d'entreprise, bénéficiant d'un retour de liquidités grâce aux fondamentaux locatifs solides. Activité du trimestre: • Vente des derniers lots de Voisins-le-Bretonneux (78): 1,130 M€ (+18% vs expertise, +125% de plus-value brute) • Total des arbitrages 2024: 3,1 M€ • Offres d'acquisition en cours sur Trignac et Strasbourg Centre de Fret • Poursuite de l'étude de nouvelles opportunités d'investissement Performance: • TOF: 93% T4 2024, taux d'encaissement 2024: ~100% • Distribution T4 2024: 5,20€/part → annuelle 2024: 16€/part (hausse vs 15,18€ en 2023) • Taux de distribution 2024: 6,83% (vs 6,81% en 2023) • Valeurs d'expertise en très léger repli confirmant la résilience Perspectives: Redressement progressif attendu du marché immobilier grâce à la baisse des taux de la BCE en 2025.