CORUM XL

Analyse du marché immobilier Contexte macroéconomique: • Premier trimestre 2025 marqué par un basculement vers un nouvel ordre mondial sous l'administration Trump • Incertitudes persistantes: répercussions Covid-19, instabilité géopolitique (Proche-Orient, Ukraine), tensions commerciales chinoises, incertitude politique européenne, hausse de la dette publique et des dépenses de défense Tendances positives: • Inflation maitrisée: 2,2% en zone euro (mars 2025), 0,8% en France • Taux d'intérêt en baisse facilitant l'accès au crédit • Attractivité renforcée des placements immobiliers face aux livrets bancaires (2,4%) • Marché immobilier en calme relatif avant potentielle hausse des prix Activité du trimestre Acquisitions: • Immeuble commercial à Cheltenham (Royaume-Uni): 14 millions d'euros • Locataires: Lidl et Starbucks (engagement de location > 8 ans) • Rendement à l'acquisition: 7,14% Cessions: • Plusieurs cessions en cours d'étude susceptibles de générer des plus-values Devises: • Livre sterling remontée à 1,19€ (signature 18 mars) et 1,20€ (31 mars 2025) - favorable pour les encaissements Performance • Taux de Distribution: 5,40% en 2024 (dépassant l'objectif de 5%) • Valeur de la part: +3,17% en 2024 • TRI 5 ans: 4,15% • Objectif 10 ans: 10% • Collecte: +2% associés (54 462 au 31/03/2025), +1% capitalisation Perspectives • Opportunités d'acquisitions à finaliser dans les prochains mois • Plus-values attendues des cessions en cours d'étude • Poursuite de la baisse des taux directeurs par les banques centrales • Anticipation d'une hausse progressive des prix immobiliers