EPARGNE PIERRE EUROPE

Analyse du Marché Immobilier La plupart des marchés en immobilier d'entreprise en Europe présentent des signes de stabilisation et d'amorçage de reprise. Les volumes investis en 2024 sont repartis à la hausse, et les taux de rendement des bureaux les plus recherchés sont stables dans les principaux marchés (exception faite de Paris et Londres). Épargne Pierre Europe est positionnée pour cibler des marchés dynamiques aux fondamentaux immobiliers compatibles avec l'objectif de régularité des revenus distribués et de valorisation à long terme. Activité du Trimestre Acquisitions: • 3 acquisitions signées pour 74 M€ (actes en mains) • Hôtel en Allemagne (Duisburg) - 14,5 M€ • Actif logistique/activités aux Pays-Bas (Drachten) - 13,5 M€ • Immeuble de bureaux à Dublin (Irlande) - 45,7 M€ • Stratégie de diversification géographique et sectorielle • 2 premiers actifs loués avec baux fermes de 15 ans • Immeuble Dublin occupé à 100% par 6 entreprises Cessions: Aucune cession au T1 2025 Mouvements locatifs: Changement de locataire à Delft (Pays-Bas) - sortie PROVIDE, entrée EVOLKE Performance • Capitalisation: 334 M€ (+ 65,8 M€ de collecte nette) • Associés: 9 666 • Taux d'Occupation Financier: 100% • Loyers encaissés T1: 3,16 M€ • Distribution T1: 3,00 €/part brut (2,53 € net) • Taux de distribution 2024: 6,75% Perspectives • Objectif TRI 10 ans: 5,50% (non garanti) • Prévision taux de distribution 2025: 6% à 6,80% brut (3 ème année consécutive > 6%) • Dossiers en exclusivité: > 120 M€ d'investissements en cours, finalisations prévues au Q2 • Renforcement des positions en Irlande, Allemagne; étude d'ouverture à de nouveaux pays • Constitution de réserves (60 jours de report à nouveau au 31/12/2024) pour assurer pérennité des revenus • Stratégie axée sur sélectivité des actifs, solvabilité des locataires, durée des baux et emplacements établis