EPARGNE PIERRE SOPHIA

Analyse du marché immobilier Le secteur de l'immobilier de santé est soutenu par des tendances démographiques et économiques structurelles fortes. En Europe, la proportion de personnes susceptibles d'être dépendantes est passée de 27% en 2012 à 33,3% en 2023, avec des projections atteignant 38% d'ici 2030 et 50,4% à l'horizon 2050. Cette évolution génère une demande accrue pour des structures adaptées et soutient l'activité des opérateurs. Le marché enregistre un volume de transactions dans le segment des maisons de retraite supérieur à 4 milliards d'euros en 2023. Plusieurs tendances favorables sont observées: • La recomposition des prix, faisant apparaître des opportunités d'acquisition à des prix ajustés, avec stabilisation en voie sur la plupart des marchés nationaux • Le recul des acteurs institutionnels historiques, laissant la place à des stratégies sélectives Activité du trimestre Acquisitions: Deux acquisitions réalisées au T1 2025: • Clinique de soins médicaux et réadaptation à Meaux (France): 3,5 M€ • Centre de santé à Madrid (Espagne): 2,2 M€ Ces opérations se caractérisent par des baux fermes de 12 et 15 ans, contribuant favorablement à la pérennité des revenus. Plusieurs acquisitions sont actuellement étudiées en France, Italie et Espagne pour 12 M€, portant sur des établissements de soins longue durée. Cessions: Aucune cession au T1 2025. Travaux: Non mentionnés. Performance • Capitalisation: 15 M€ au 31/03/2025 (5 mois après lancement) • Collecte nette: 4 M€ • Taux d'occupation financier: 100% • Revenus distribués: 3,00 €/part au T1 2025 Perspectives 2025 • Objectif TRI sur 10 ans: 5,75% (non garanti) • Taux de distribution annuel cible: 5,50% • Taux de distribution 2025 visé: >6% (non garanti), supérieur à l'objectif annuel Poursuite du développement de la SCPI avec une stratégie de diversification géographique et d'acquisition d'actifs d'immobilier de santé de qualité, bénéficiant de tendances démographiques structurelles favorables.