FRUCTIPIERRE

BULLETIN SEMESTRIEL N°1 ANALYSE : 1er JANVIER AU 30 JUIN 2026 • VALIDITÉ : 2ème SEMESTRE 2026 Au 30 juin 2026, FRUCTIPIERRE rassemble 13 862 associés pour une capitalisation de 523,3 M€ au dernier prix acquéreur. Ce dernier s’établit à 275,00 € par part sur le marché secondaire, tandis que la valeur de reconstitution ressort à 523,43 € par part au 31 décembre 2025, traduisant l’écart entre la valeur intrinsèque du patrimoine et le prix de marché actuel, et donc un potentiel de revalorisation. Il convient de noter que 1,34 % des parts sont en attente de vente sur le marché secondaire, point sur lequel AEW demeure attentive. L’activité locative reste un point d’attention mais montre des signes d’amélioration. Le taux d’occupation financier progresse légèrement de 78,7 % au 4ème trimestre 2025 et 79,3 % au 1er trimestre 2026 à 79,4 % au 2ème trimestre 2026. Le taux d’encaissement des loyers s’établit à 92,44 % à mi-juillet. L’activité a été équilibrée, illustrant une gestion active et attentive : 10 400 m2 loués contre 10 232 m2 libérés, avec notamment des locations significatives à Voisins-LeBretonneux, Paris 8ème et Marseille, et trois baux renouvelés portant sur 2 018 m2. Deux acomptes ont été distribués au titre de ce semestre : 4,50 € bruts par part en avril et en juillet 2026, soit 9,00 € par part au total sur les six premiers mois de l’année. Pour mémoire, le taux de distribution 2025 s’est établi à 4,94 %, soit 19,20 € bruts par part, avec une performance globale annuelle de 3,22 % (à comparer à une moyenne nationale de -0,25% pour les SCPI de bureaux et 1,46% pour les SCPI d ’entreprise). FRUCTIPIERRE repose principalement sur l’immobilier de bureaux parisien, tout en conservant une diversification utile vers les commerces (pieds d’immeubles, centres commerciaux). Le patrimoine reste ainsi très concentré sur les bureaux, qui représentent 81 % des actifs en valeur vénale, et sur Paris qui représente 73 % du portefeuille. Une seule cession a été réalisée ce semestre : un immeuble de bureaux de 2 128 m2 à Toulouse, cédé pour 3,1 M€, dégageant une plus-value de 540 k€. Aucune acquisition n’a été effectuée. La SCPI bénéficie par ailleurs du label ISR (« Investissement Socialement Responsable ») appliqué à l’immobilier qui traduit son engagement de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG). Enfin, AEW vous remercie pour votre participation aux votes lors des Assemblées Générales (voir rubrique « Vie sociale ») et pour l’expression de votre confiance renouvelée. Arbitrages - Toulouse (31) – Central Parc 1&2 - 54, boulevard de l’Embouchure - bureaux de 2 128 m2 et parkings, acquis en 1999 - Prix de cession : 3,1 M€ Locaux occupés : 69,26% Locaux vacants en recherche de locataire 20,58% Locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire 8,70% Locaux vacants en travaux ou sous promesse de vente 1,46% Paris (8ème) : 2 242 m2 Paris (9ème) : 135 m2 Paris (16ème) : 59 m2 Voisins-Le-Bretonneux (78) : 3 704 m2 Levallois-Perret (92) : 783 m2