GMA ESSENTIALIS

Chers associés, chers partenaires, La Société de Gestion souhaite vous informer des évolutions significatives intervenues au cours de la période concernant la SCPI GMA Essentialis. Gouvernance de la Société de Gestion Le 24 juillet 2026, la présidence de Greenman Arth SAS a été confiée à Monsieur John Wilkinson, en remplacement de Monsieur Abhishek Jha. Ce changement de gouvernance n’a aucun impact sur la gestion de la SCPI ni sur les droits des associés. Situation de la SCPI au 31 juillet 2026 Le taux d’occupation financier s’établit à 99,77 %, la capitalisation à 44,5 M€, et le taux de recouvrement des loyers à 100 %. Travaux sur le patrimoine Les travaux de réfection de l’étanchéité de la toiture de l’actif Carrefour de Châtillon-sur-Chalaronne, identifiés lors de la période précédente et initialement estimés à 360 000 € HT, ont fait l’objet d’un contrat d’assistance à maîtrise d’ouvrage conclu avec la société Carrefour Property Gestion. Le budget prévisionnel définitif, incluant l’ensemble des corps d’état (étanchéité, diagnostics, maîtrise d’œuvre, lots techniques et honoraires d’assistance à maîtrise d’ouvrage), s’établit à 405 932 € HT. L’achèvement des travaux est estimé avant la fin du mois de décembre 2026. Assemblée Générale Extraordinaire du 24 septembre 2026 - Dissolution anticipée de la SCPI La Société de Gestion a convoqué les associés en Assemblée Générale Extraordinaire le 24 septembre 2026, afin de se prononcer sur la dissolution anticipée de la SCPI, la nomination de la Société de Gestion en qualité de liquidateur, et les pouvoirs nécessaires aux formalités légales. Les motifs ayant conduit à cette proposition sont les suivants : un ralentissement de la collecte depuis 2023, un contexte concurrentiel accru, et un volume de demandes de retrait supérieur au seuil réglementaire de 10 % des parts émises fixé par l’article L. 214-93, II du Code monétaire et financier. Si l’Assemblée Générale se prononce favorablement, la SCPI sera mise en liquidation à compter de cette date. La cession de l’ensemble des actifs devrait alors s’achever, selon une date de fin estimée, d’ici le 30 avril 2027, les premières distributions du boni de liquidation pouvant intervenir à compter du deuxième trimestre 2027. Sort des parts en attente de retrait Conformément à l’article 29 des statuts de la SCPI, à compter de la date de dissolution, le marché des parts sera définitivement suspendu. Les demandes de retrait inscrites au registre ne seront donc plus exécutées selon les modalités antérieures. Le produit net de la liquidation sera réparti entre l’ensemble des associés au prorata de leur nombre de parts, après apurement du passif et des charges sociales, dans les conditions prévues par les statuts et décrites dans le rapport de la Société de Gestion à l’Assemblée Générale Extraordinaire. Suivi des dossiers en cours Le remboursement des commissions d’acquisition liées au projet « Jumbo », à hauteur de 694 561 €, demeure engagé par la Société de Gestion, au plus tard le 31 décembre 2026. Le contentieux relatif au dépôt séquestré de 1 133 500 €, demeure en cours ; aucune évolution significative n’est à signaler sur la période. Distribution La Société de Gestion maintient la suspension de la distribution du dividende afférent à la période du 1er mai au 31 août 2026, à titre conservatoire, dans l’attente de l’issue de l’Assemblée Générale Extraordinaire. Cordialement, L’équipe Greenman ARTH