LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Au cours du trimestre, votre SCPI a concrétisé les premières cessions de son plan d’arbitrage avec 2 actifs cédés représentant plus de 8 800 m2 pour 41,4 millions d’euros hors droits. Ces nouvelles ressources ont permis principalement de rembourser une partie de la dette de la SCPI. Les contraintes liées au respect des ratios bancaires, décrites dans l’éditorial, concernent votre SCPI. Pour éviter tout risque de défaut de paiement, la société de gestion va donc accélérer et intensifier son plan de cession dans les prochains mois. Ce trimestre, les équipes La Française se sont concentrées sur la gestion locative dont l’activité fait ressortir un solde légèrement positif de 138 m2. Les surfaces relouées dans Maillot 2000 à Paris (75017), le Vermont à Nanterre (92) et Ampère e+ à Courbevoie (92) ont permis de compenser la libération des surfaces sur le Crisco à Sèvres (92) et le Carillon à Nanterre (92). La baisse de la surface en exploitation liée à la vente des deux immeubles entièrement loués a mécaniquement fait baisser le taux d’occupation physique à 80,2 % (vs. 80,9 % au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier s’affiche quant à lui en hausse à 87,6 % (vs. 86,4 % au 2e trimestre) en raison de la hausse sensible des franchises accordées aux nouveaux locataires et qui sont réintégrées dans le calcul de ce taux. L’acompte de ce 3e trimestre est maintenu au même niveau que celui du trimestre précédent, soit 0,93 euros par part. La diminution des taux d’occupation prévue au début de l’année se confirme dans un marché qui ne cesse de se dégrader. En raison de la baisse des loyers et des obligations liées aux échéances de dette de la SCPI, l’acompte du quatrième trimestre sera ajusté. L’objectif annuel de distribution en 2026 est donc revu à la baisse et sera compris entre 3,00 et 3,70 euros par part*. * Performances basées sur les convictions de la société de gestion La Française REM, données à titre purement indicatif et ne constituant pas un conseil à l’investissement. L’objectif présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de votre investissement, qui peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des résultats.