NOVAPIERRE 1

Sur le plan de la gestion locative, les mouvements du trimestre font ressortir 1 prise à bail, représentant 28 740 euros de loyer annuel, et 3 libérations pour un total de 238 040 euros de loyers annuels, portant le Taux d'Occupation Financier à 84,6 %, en léger repli par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, la rotation du portefeuille s'est poursuivie à un rythme soutenu au deuxième trimestre, dans le cadre d'une gestion active visant à rééquilibrer le portefeuille en cédant les actifs ayant des enjeux locatifs ou un coût de portage très important. Trois promesses de vente ont ainsi été signées sur la période, pour un montant total de 2,97 millions d'euros. Ces opérations s'inscrivent dans la stratégie de cession des actifs non « core », visant à améliorer le profil locatif du patrimoine et à libérer des ressources au service de la stratégie de la SCPI. Au 30 juin 2026, le patrimoine de Novapierre 1 s'établit à 194,01 millions d'euros réparti sur 110 actifs et loué au travers de 204 baux, avec une prédominance de la typologie commerce (97,8 % des loyers perçus). Le taux d'endettement ressort à 29,6 %, en deçà du plafond statutaire, démontrant une gestion prudente maintenue par la société de gestion dans un contexte incertain, marqué par des taux encore volatils. Enfin, la distribution au titre du deuxième trimestre 2026 s’élève à 4,44 euros par part en jouissance, traduisant la volonté de la société de gestion de préserver la performance du fonds et de maintenir le niveau de distribution stable, dans un contexte de marché demeurant contraint. Cette distribution sera complétée par une distribution de plusvalue sur les prochains trimestres. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les propos tenus dans cet édito apportent un éclairage sur le marché et reflètent l'opinion de leur auteur ; ils ne constituent pas un conseil en investissement.