OPTIMALE

Chers Associés, Ce deuxième trimestre a été marqué par une activité soutenue. Investissements, gestion locative et valorisation du patrimoine : nos équipes sont restées pleinement mobilisées pour renforcer la qualité du portefeuille et sécuriser durablement les revenus de votre SCPI. Le 19 juin dernier, nous avons réalisé l’acquisition d’un ensemble commercial neuf, loué aux enseignes Action et Espaces des Marques. Réalisée à un taux AEM proche de 7,5 %, cette opération s’inscrit pleinement dans notre stratégie d’investissement et contribue à soutenir nos objectifs de performance sur le long terme. L’activité locative a été particulièrement dynamique. Nous avons renouvelé par anticipation le bail de notre locataire à Reims pour une durée ferme de neuf ans. Les actions engagées au cours du trimestre ont également permis, dès le mois de juillet, de renouveler le bail de notre locataire de Coüeron et de relouer près de 4 000 m2 aux Transports France Alliance, à Cholet, pour une durée ferme de dix ans. La commercialisation des surfaces vacantes progresse elle aussi de manière encourageante. Des discussions sont aujourd’hui engagées sur plus de 3 000 m2, tandis que les négociations avec plusieurs locataires dont les baux arrivent à échéance avancent favorablement. Ces résultats illustrent la gestion active menée sur le portefeuille afin de préserver et développer le potentiel de création de revenus. Cette bonne dynamique se reflète dans la distribution du trimestre. Un acompte sur dividende de 3,95 € par part vous a ainsi été versé, contre 3,90 € au trimestre précédent, soit un taux de distribution brut de 1,55 %*, en ligne avec notre objectif annuel. Nous restons toutefois pleinement mobilisés sur les prochains défis. La revalorisation du site de Wavrin, libéré en début d’année à la suite de la liquidation de son locataire, constitue une priorité, tout comme le repositionnement anticipé de l’actif de Vern-sur-Seiche. Ces projets mobiliseront nos équipes autour de travaux techniques, d’une gestion locative active et d’une réflexion plus globale sur le potentiel de valorisation de ces actifs. Enfin, l’Assemblée Générale Mixte du 24 juin a approuvé le changement de Société de Gestion. L’intégration au sein des équipes d’Aestiam au cours du second semestre ouvre une nouvelle étape pour votre SCPI. En réunissant des expertises complémentaires et des moyens renforcés, nous serons en mesure d’accélérer le développement du portefeuille et de poursuivre notre objectif : créer de la valeur durable au bénéfice de l’ensemble des associés. Nous vous remercions de votre confiance et vous souhaitons une excellente lecture de ce bulletin, ainsi qu’un très bel été. * Les performances passées ne présagent pas des performances futures.