OPUS REAL

Analyse du marché immobilier Le contexte reste marqué par les tensions économiques, avec une reprise progressive du marché immobilier observée au second semestre 2024. Les valeurs vénales des actifs ont enregistré une baisse annuelle de -5,1% en 2024, atténuée à -0,6% au second semestre. La vacance locative demeure supérieure à la moyenne nationale dans certaines villes comme Düsseldorf. Activité du trimestre Acquisitions/Cessions: Aucune transaction réalisée au 1er trimestre 2025. Portefeuille: 7 immeubles (5 bureaux, 1 hôtel, 1 commerce) pour une valeur totale de 177 M€, implantés dans les grandes villes allemandes (Francfort, Munich, Düsseldorf, Brême, Mannheim). Mouvements locatifs: • Entrées: 84 k€ de loyers annualisés (492 m²) • Libérations: 97 k€ de loyers annualisés (492 m²) Performance • Taux d'occupation financier (TOF): 94,8% (stable, 94,73% au T1 2025) • Taux de distribution 2024: 3,22% (distribution brute: 59,22 €/part) • Rendement global immobilier: -3,32% • TRI 5 ans: -2,44% • Collecte nette: Pas de nouvelles souscriptions au T1 2025 Perspectives Distribution brute 2025 prévue entre 57,00 € et 62,00 €. La SCPI est en phase de repositionnement avec une opportunité attractive pour les nouveaux souscripteurs au prix révisé de 1 625 €/part (rendement 3,64%).