PAREF HEXA

Analyse du marché immobilier Le premier trimestre 2025 s'inscrit dans un contexte de reprise modérée. Le PIB français a progressé de 0,2 % après un recul de 0,1 % au Q4 2024. Légère amélioration de l'activité en mars dans l'industrie et les services, stabilité dans le bâtiment. La BCE a abaissé son taux directeur à 2,50 % en mars pour soutenir la demande intérieure. Le marché immobilier d'entreprise français montre des signes d'amélioration: les volumes investis ont atteint 3,4 milliards d'euros au T1 (+60 % Yo Y), portés par des transactions majeures dans le commerce, bien qu'en retrait de 28 % versus la moyenne 5 ans. Les taux de rendement prime se sont stabilisés (bureaux 4,20 %, logistique 4,90 %, commerces 4,25 %), révélant un environnement plus équilibré mais attentiste. Activité du trimestre Activité locative: 3 nouveaux baux signés (342 K€ de loyers annuels, durée ferme moyenne 4,7 ans) compensant partiellement 4 libérations (476 K€). Cession/Arbitrage: Cession finalisée fin février 2025 de l'actif logistique de Pusignan (6 230 m², Rhône) pour 5,25 M€, au-dessus de la valeur d'expertise (+100 K€). Plus-value nette d'environ 2 millions d'euros générée par revalorisation (bail 9 ans ferme 100 % surface, travaux de rénovation incluant cool roof). Acquisitions: Aucune acquisition au T1 2025. Performance • Taux d'occupation financier (TOF): 91,4 % (locaux occupés 89,9 %) • Distribution nette T1: 3,00 € par part • Valeur de la part: 210 € • Collecte: Souscriptions 6 912 parts, retraits 6 912 parts (équilibre) • Prévisions 2025: Taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 % (inchangé) Perspectives Les prévisions pour 2025 demeurent inchangées avec un objectif de distribution de 6,00 %. La SCPI maintient sa stratégie d'arbitrage et de gestion active du patrimoine pour créer de la valeur durable. Labellisée ISR depuis juin 2022, elle poursuit l'intégration de critères ESG.