PERIAL OPPORTUNITES EUROPE

Le marché immobilier européen reste contrasté. Les investisseurs demeurent très sélectifs et privilégient les immeubles de qualité, bien situés et dotés de fondamentaux locatifs solides. Dans ce contexte, PERIAL Opportunités Europe poursuit sa stratégie, fondée sur la diversification géographique, la sélection rigoureuse des investissements et la rotation du patrimoine. Les immeubles devenus moins stratégiques sont progressivement arbitrés afin d’adapter le portefeuille aux nouvelles données de marché. Au troisième trimestre, deux immeubles ont été cédés. À Aix-en-Provence, un immeuble de bureaux vacant à 61 % a été vendu pour 6,5 M€ hors droits, générant une plus-value immobilière de 1,6 M€. À Anglet, un immeuble commercial vacant depuis plusieurs années a été cédé pour 950 k€ hors droits. Ces opérations répondent à un objectif clair : concrétiser les plus-values lorsqu’elles sont disponibles ou céder les actifs dont les perspectives locatives sont moins favorables et pourraient peser sur la performance de la SCPI. Huit immeubles situés en France sont actuellement sous promesse de vente, pour un montant total de 33,4 M€. La réalisation de ces ventes reste soumise aux conditions du marché immobilier. Les produits de cession contribueront au désendettement du fonds. Tout éventuel réinvestissement sera étudié avec une grande sélectivité, en cohérence avec la stratégie européenne de la SCPI. L’activité locative du trimestre reflète un marché toujours exigeant : 774 m² de surfaces vacantes ont été reloués, représentant 109 k€ de loyers annuels, tandis que 3 875 m² ont été libérés, soit 484 k€ de loyers annuels. Ces libérations traduisent les difficultés de certains locataires à s’engager à long terme dans un contexte géopolitique et économique instable et de hausse des taux d’intérêt. Les équipes restent mobilisées pour accompagner les locataires, commercialiser les surfaces disponibles et suivre le risque locatif, immeuble par immeuble. La distribution du troisième trimestre s’élève à 0,56€ par part au titre du résultat, dont 0,04 € par part correspondant à la distribution d’une plus-value de cession. Dans cet environnement qui nécessite une grande adaptabilité, nous restons pleinement concentrés sur notre feuille de route : arbitrages ciblés, maîtrise de l’endettement, suivi locatif rapproché et diversification géographique et typologique du portefeuille.