PIERREVENUS

Analyse du marché immobilier Le premier trimestre 2025 a été marqué par un climat d'incertitude lié aux orientations économiques et commerciales de l'administration Trump. Cependant, l'annonce d'un plan de soutien budgétaire en Allemagne constitue un signal positif pour l'économie de la zone euro avec retombées favorables pour la France. Le recul progressif de l'inflation dans la zone euro ouvre la voie à une poursuite de la baisse des taux directeurs par la BCE, créant un environnement plus propice à la reprise de l'investissement immobilier. Activité du trimestre Acquisitions: Aucune acquisition ce trimestre Cessions: Aucun arbitrage ce trimestre Mouvements locatifs: • 4 libérations majeures pour un loyer de 1 003 K€ (Sopra Steria à Saint-Herblain et Teynier, Pic & Associés à Paris rue Lord Byron) • Les équipes d'Aestiam sont mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces • Principales libérations: Saint-Herblain (2 737 m²), Paris (472 m²), Boulogne Billancourt (486 m²), Nantes (338 m²) Performance • Taux de Distribution (TD) 2024: 4,91% • Dividende T1 2025: 2,94 €/part (en léger retrait vs T1 2024) • Valeur Locative (VL): 207 M€ d'expertise; 183 M€ de réalisation • Collecte: 0 souscription nette ce trimestre • Taux d'Occupation Financier (TOF): 88,98% • Taux d'endettement: 12% (entièrement à taux fixe) • Report à Nouveau (RAN): 74 jours de distribution Perspectives • Distribution prévue 2025: 13,05 € à 13,15 €/part (en légère hausse vs 2024) • Gestion prudente et responsable pour préserver les fondamentaux du portefeuille • Maintien d'un niveau confortable de réserves • Travail du conseil de surveillance et de la gérance sur les mesures de gestion de la liquidité face aux défis rencontrés depuis juillet 2024 Gérant: Pierre-Louis BOUSSAGOL, Responsable Fund Management (AESTIAM)