PIERREVENUS

environnement macroéconomique a été paradoxal, mêlant résilience de l’activité et montée des incertitudes géopolitiques. En France, la croissance resterait modeste mais positive (+0,3 % au 1er trimestre 2026, selon la Banque de France). Mais le retour des tensions internationales, notamment au Moyen-Orient, ravive la question énergétique et l’inflation, qui fragilise les marges des entreprises et pèse sur le pouvoir d’achat. Les conditions de taux d’intérêts demeurent relativement stables à court terme, mais les tensions géopolitiques, les besoins de financement publics et les dépenses de défense alimentent une pression sur les rendements obligataires. Ces facteurs macroéconomiques et géopolitiques redessinent profondément le marché de l’immobilier tertiaire en France. Chez Aestiam, nous sommes convaincus que l’incertitude persistante, avec laquelle les professionnels de l’immobilier doivent durablement composer, incite les investisseurs à privilégier des actifs sécurisés : bureaux adaptés à la demande locative, commerces de proximité, écoles, locaux d’activité. Le marché de l’immobilier d’entreprise entre dans une phase d’exigence accrue : moins de liquidité, mais davantage de sélectivité. Dans ce nouvel équilibre, la performance immobilière repose davantage sur les fondamentaux immobiliers et la qualité intrinsèque des actifs. Prix de souscription (€/part) ℹ Prix de souscription applicable pour toute souscription d’un montant supérieur ou égal à 100 000 € jusqu’en 2017, puis supérieur à 250 000 €. Communication à caractère promotionnel. La SCPI est un investissement immobilier long terme, comportant des risques de perte de capital et de liquidité, des risques liés au marché immobilier et à la durabilité (ESG). Le rachat des parts n’est pas garanti et n'est possible qu'en cas de souscriptions suffisantes ou de contrepartie à l'achat. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le versement des dividendes n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties. Pour plus de détails sur les risques, consultez la note d’information de la SCPI, disponible sur le site d’Aestiam. Le prix de souscription est de 263 €, dont 110 € de prime d’émission. Pour les souscriptions d’un montant inférieur à deux cent cinquante mille (250 000) euros, une commission de souscription de 6 % HT (à laquelle s’ajoute la TVA au taux en vigueur) est appliquée en sus du prix de souscription, soit 15,78 euros HT (18,94 euros TTC) par part.