RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

Chers Associés, Alors qu’une amélioration progressive du marché de l’immobilier locatif était anticipée pour 2026, le déclenchement du conflit en Iran en février a entraîné une dégradation du contexte macroéconomique, avec un ralentissement de l’activité économique, une recrudescence de l’inflation et, en conséquence, une hausse des taux d’intérêt à 10 ans pour la France (3,68 % en juin 2026 contre 3,56 % en décembre 2025) associée à de la volatilité (taux à 3,9 % mi-mai 2026). Cette détérioration a pesé sur l’activité des entreprises, qui ont réduit leurs prises à bail. Les surfaces vacantes ont ainsi augmenté, en particulier à Paris. Dans ce contexte moins favorable, les investisseurs ont adopté une attitude attentiste. En France, les montants investis en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activités) ont chuté de près de 50 % sur un an au 1er trimestre 2026. Cette évolution s’est mécaniquement traduite par une baisse des valeurs immobilières, en particulier sur le marché des bureaux. Ainsi, les valeurs d’expertise de Rivoli Avenir