SELECTINVEST 1

Ce trimestre, Sélectinvest 1 a poursuivi son plan d’arbitrage en cédant un commerce pour 176 000 euros. Ce trimestre a été également marqué par la livraison en août du Ruby hôtel à Marseille (13), un actif acquis en VEFA via l’OPCI LF Immo Tourisme en 2023. Cet actif est entièrement loué par son exploitant Ruby Groupe France. Les contraintes liées au respect des ratios bancaires, décrites dans l’éditorial, concernent votre SCPI. Pour éviter tout risque de défaut de paiement, la société de gestion va donc accélérer et intensifier son plan de cession dans les prochains mois. Ce trimestre, les équipes La Française se sont concentrées sur la gestion locative dont l’activité a été soutenue. Cette dernière fait ressortir un solde commercial négatif avec une augmentation du stock de surfaces vacantes de plus de 7 600 m2. Les surfaces relouées n’ont pas permis de compenser la libération des surfaces sur le Centre Commercial à Chalon-sur-Saône (71), le Front Office à Asnières-sur-Seine (92), le Crisco à Sèvres (92), le Carillon à Nanterre (92) et enfin le Parc Gustave Eiffel à Bussy-Saint-Georges (77) dont les 12 649 m2 ont été libérés en juillet, à la suite de la liquidation judiciaire de son locataire, ACID&N. La relocation la plus notable concerne l’arrivée de la direction départementale des finances publiques des Hauts-de-Seine dans le Vermont à Nanterre (92). Cette dernière a signé un bail civil de 4 ans pour une surface totale de 7 214 m2 (QP : 50 %). Votre SCPI affiche un taux d’occupation physique en baisse à 79,0 % (vs. 80,8 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’affiche en légère hausse à 84,2 % (vs. 83,7 % au 2e trimestre) en raison de la hausse des franchises accordées aux nouveaux locataires et qui sont réintégrées dans le calcul de ce taux. L’acompte de ce 3e trimestre est maintenu au même niveau que celui du trimestre précédent, soit 3,54 euros par part. La diminution du taux d’occupation physique prévue au début de l’année se confirme dans un marché qui ne cesse de se dégrader. En raison de la baisse des loyers et des obligations de remboursement de la dette du fonds, l’acompte du quatrième trimestre ne sera pas revu à la hausse. L’objectif annuel de distribution en 2026 sera compris entre 13,80 et 14,20 euros par part*. * Performances basées sur les convictions de la société de gestion La Française REM, données à titre purement indicatif et ne constituant pas un conseil à l’investissement. L’objectif présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de votre investissement, qui peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des résultats.