SELECTIPIERRE 2

Madame, Monsieur, Chers Associés, Dans un environnement économique marqué par des tensions géopolitiques persistantes, notamment au Moyen-Orient, et une croissance française revue à la baisse, FIDUCIAL Gérance continue de démontrer la solidité de son positionnement fondé sur la proximité et le professionnalisme. La qualité de la gestion locative et patrimoniale déployée se traduit une nouvelle fois par des résultats positifs pour votre SCPI SELECTIPIERRE 2 au titre du deuxième trimestre 2026 : • Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’établit à 95 % ; • Une distribution trimestrielle de 6,50 € par part, stable et traduisant des résultats robustes ; • Pour rappel, le taux de distribution de 2025 s’est établi à 4,14 % (cf détail page 5). L’inflation harmonisée (ICPH) se situe autour de 2,3 % au deuxième trimestre de 2026, tandis que l’OAT 10 ans, s’établit à 3,65 %, à fin juin 2026, en se maintenant à un niveau élevé, pénalisant ainsi les conditions de financement et incitant les investisseurs à la prudence et à la sélectivité. Sur le marché de l’investissement immobilier tertiaire, un volume de 6,6 milliards d’euros a été investi en France au cours du premier semestre 2026, en progression de 9 % par rapport à la même période de l’année dernière. Les investisseurs privilégient des actifs sécurisés, bien situés et offrant une bonne visibilité locative, avec une activité centrée sur des transactions intermédiaires. Concernant les bureaux, le marché reste sous son niveau structurel avec une demande placée de 750 000 m² en Île-de-France au premier semestre 2026, en recul de 5 % sur un an. Les investisseurs restent concentrés sur les localisations centrales et les actifs adaptés aux standards environnementaux et aux nouveaux usages. Le loyer prime des bureaux parisiens se maintient à 1 250 €/m²/an, tandis que le taux de vacance en Île-de-France progresse à 10,7 %, reflétant une offre abondante sur les segments secondaires. La centralité des actifs répondant à une réelle demande des utilisateurs reste de mise. Le secteur du commerce poursuit quant à lui sa transformation, avec une concentration des enseignes et des investisseurs sur les emplacements les plus performants. Les volumes investis atteignent environ 1,8 milliard d’euros sur le semestre, confirmant l’intérêt pour les actifs les mieux situés, en particulier sur les grandes artères parisiennes. Dans un marché en transition, FIDUCIAL Gérance s’appuie sur son expertise pour assurer une gestion rigoureuse et adaptée, au service de la résilience et de la performance de votre SCPI. Nous vous remercions de votre confiance. La Société de Gestion FIDUCIAL Gérance