SOFIBOUTIQUE

Analyse du marché immobilier Dans un environnement macro-économique et géopolitique offrant peu de visibilité, la Banque Centrale Européenne a annoncé une nouvelle baisse de ses taux directeurs le 17 avril (taux de dépôt à 2,25% vs 4,00% début 2024). Malgré une forte volatilité sur les marchés financiers internationaux, ce contexte crée un environnement favorable à l'investissement immobilier, qui se positionne comme valeur refuge au sein des solutions patrimoniales. Activité du trimestre Acquisitions: Aucun investissement au cours du trimestre. SOFIBOUTIQUE attend le déploiement de sa stratégie et dispose d'une trésorerie de 2,6 M€ rémunérée à 2,7%. La SCPI entend profiter des conditions de crédit redevenues favorables en 2025. Cessions: Aucune cession au T1, mais deux opérations sécurisées (680 K€ net) pour des boutiques dans le Nord-Pas-de-Calais et l'ouest de la France. Gestion locative: 3 actes de gestion portant sur 289 m²: • 1 renouvellement de bail (103 m²) • 2 relocations (186 m²) avec hausse de loyers de +3% en moyenne • Relocation notable à Cannes: +4,1% vs loyer précédent Performance • Taux d'occupation financier: 93,09% (+0,5% sur le trimestre) • Taux de recouvrement 2024: >95% • Collecte brute T1: 1,1 M€ • Dividend prévisionnel 2025: 16,00€ à 17,00€/part (taux 5,00%-5,30%) • Acompte T1 2025: 3,09€/part (+3% vs T1 2024) • Dette maîtrisée: 26% d'endettement, taux moyen 1,89% Perspectives Relancer une politique d'acquisition sélective et relutive, en privilégiant les zones commerçantes de premier plan à Paris et dans les grandes métropoles régionales dynamiques. Amélioration attendue du taux d'occupation de +1,0 point au prochain trimestre grâce à la relocation à Cannes.