SOFIPIERRE

ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER La maîtrise de l'inflation a permis à la BCE d'inverser sa politique monétaire avec 4 baisses de taux successives à partir de juin 2024. Ce retour à la normalisation de la courbe des taux a entraîné un atterrissage des valorisations immobilières, notamment pour les actifs de qualité. Les conditions de financement s'améliorent et l'investissement immobilier présente à nouveau des rendements immédiats plus attractifs que les placements de taux court terme. ACTIVITÉS DU TRIMESTRE Acquisitions: • 3 parcs d'activités commerciales pour 8,6 M€ (quote-part SOFIPIERRE) • L'Isle d'Abeau (38) • Riom (63) • Cormeilles en Parisis (95) • Rentabilité immédiate moyenne: 8,0% • Surface acquise: 4 457 m² Cessions: • Vente d'un immeuble mixte Boulevard Haussmann (Paris 9 ème): 21,6 M€ • Résultat: +10% vs expertise 2023, +71% vs prix d'achat • Plus-value nette: 7,2 M€ • Volume total de cessions 2024: 22,3 M€ • Plus-values nettes générées: 29 € par part (11 mois de distribution) Gestion locative: • 21 actes de gestion sur l'année (4 renouvellements, 17 relocations) • 4 relocations au 4T 2024 • Taux d'occupation financier: 94,1% (en progression) PERFORMANCES • Valeur du patrimoine: +1,7% annuel (155 M€) • Taux de distribution 2024: 6,20% brut • Dividende annuel: 32,20 € par part • Acompte 4T 2024: 7,05 € par part + dividende exceptionnel de 4,00 € • TRI depuis 1999: 9,78% • Trésorerie: > 10 M€ • Collecte nette 4T: 2,5 M€ • Capitalisation: 146,3 M€ • Nombre d'immeubles: 156 PERSPECTIVES 2025 • Objectif de taux de distribution: > 5% • Position de force pour saisir opportunités d'investissement à conditions attractives • Trésorerie placée à + 3,2% annuel en attente de déploiement • Poursuite de la politique d'investissement sélective et disciplinée • Continuation du plan de diversification